1、 住宅項目開發(fā)報建報批程序住宅項目開發(fā)報建報批程序 一、 對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請， 然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。 二、 憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術處申報， 有規(guī)劃測繪隊測繪后， 取得建設項目規(guī)劃紅線圖。 三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領取建設用地規(guī)劃許可證。 四、 總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施， 就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設計報 規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。 五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方 配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監(jiān)等。具體 手
2、續(xù)辦理如下： 1、將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見 書。 2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規(guī)費。 3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。 4、到當地衛(wèi)生防疫站進行建設工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。 5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。 6、按整個建設項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審 批。 7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請 報當地人防辦部門審批通過。 8、到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。 9、到當地城建
3、檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。 10、到當地建設局質監(jiān)站簽定建設工程質監(jiān)協議，繳納工程質監(jiān)費用。 六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領建設工程規(guī)劃許可證。 七、 領取建設工程規(guī)劃許可證后， 將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑 工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。 八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投 標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。 九、 憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可 證。 十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。 十一、 憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發(fā)辦 （或者是房管局房地產市場處） 領取商品房預銷售許可證。 十二、 在項目簽定土地出讓合同、 取得立項批文和建設用地規(guī)
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