1、 房地產開發前期流程（轉）房地產開發前期流程 第一篇 開發前期的工作 一、 確定投資建設工程項目 對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。 二、建設項目用地計劃辦理 1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積） b.與地塊出讓單位簽署的用地協議 2. 辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理 三、建設工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a. 開發單位營業執照 b. 開發資質證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設計方案（總平面圖等） e. 其他相關資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目
2、建議書 b.準備關于項目建議書報批申請報告 c.將項目建議書與申請報告送計委報批 注： 投資 3000 萬元以下項目由區計委立項； 超過 3000 萬元以下項目由區計委轉報有關部門 審批 四 A、建設工程項目選址意見申辦 1. 所需資料 a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份） b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4 份 c.土地權屬證（復印件 1 份） d.聯建協議書（復印件 1 份） e.選址論證 f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取） 2. 申辦程序 a.準備數份項目建議書批復及數份地形圖 b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章 c.將有關部門的意見備齊，同時
3、備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理 四 B、建設用地規劃許可證申辦 1. 所需資料 a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件） （復印件一份） b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6 份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部 門選址意見及公章） c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1 份） d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取） e.申請報告（紅頭文件） f.其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區規劃局規劃科辦理 五、建設工程項目地名報批 1. 所需資料 a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件） （復印件一份） b.地形圖（均應劃示用地 2 份 c.總平面圖（3 份） d.建設用地規劃許可證及批文 e.申請報告（紅頭文件） f.其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料及 1500 元支
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