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房地產(chǎn)開發(fā)公司項目開發(fā)報批報建流程.doc

資源ID：120673 資源大小：127.91KB 全文頁數(shù)：16頁
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房地產(chǎn)開發(fā)公司項目開發(fā)報批報建流程.doc

1、項目開發(fā)報建報批流程項目開發(fā)報建報批流程前言本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專題展開。需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場差異明顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會，我們期待大家批評及建議性反饋，進(jìn)一步完善、充實其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！此致敬禮營銷策劃營銷策劃部部敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程一、一、土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得 1. 取得方式 1

2、) 行政劃撥 2) 協(xié)議出讓 3) 招標(biāo)拍賣（掛牌、投標(biāo)兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4) 轉(zhuǎn)讓 2. 流程示意（以拍賣為例）現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料信息的初步收集、分析確定競拍價、競拍人、叫價原則獲取土地出讓信息及相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)（一般 1-3 個月前，政府予以公布即掛牌）組建競投小組，購買標(biāo) 書。（成員包括：估價師、策劃分析、財務(wù)、工程設(shè) 計、法律等多種人員）測算土地成本、估算開發(fā)總投資、總價值。（一般采用假設(shè) 開發(fā)法進(jìn)行計算）辦理競買登記手續(xù)，提交相關(guān)資料及競拍保證金，領(lǐng)取競拍號牌，了解規(guī)定細(xì)則及其他。競拍成功，簽訂成交確

3、認(rèn)書，并按規(guī)定期限交納成交價款和相關(guān)費(fèi)用。獲得土地使用權(quán)限獲得土地使用權(quán)限辦理相應(yīng)的土地產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù) 3. 細(xì)節(jié)闡述 1) 信息資料部分 A. 招標(biāo)文件、公告（政府對地塊現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃的說明）； B. 現(xiàn)場勘察地塊的位置、地塊形態(tài)、生熟程度1、四至環(huán)境、區(qū)域競爭樓盤資料； C. 前期研究報告包括：市場相關(guān)數(shù)據(jù)、動態(tài)和發(fā)展趨勢預(yù)測，項目開發(fā)的工程信息資料、類似項目資料、同區(qū)域項目的建設(shè)、銷售情況，潛在目標(biāo)客戶調(diào)查分析； D. 參拍發(fā)展商的意向分析：資金狀況、土地儲備、開發(fā)傳統(tǒng)、背景資源等；競拍提交資料包括：法人營業(yè)執(zhí)照（有限公司法人企業(yè)另加附股東會或董事會決議）；法人代表身份證件或法人代表授權(quán)委托書（深圳允許自然人參與競拍）； 2) 前期可行性分析（機(jī)會可行性分析2）一般采用假設(shè)開發(fā)法（又叫剩余法）確定競拍的最高限價，依據(jù)待拍地塊的坐落位置、形態(tài)面

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房地產(chǎn)開發(fā)公司項目開發(fā)報批報建流程.doc

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