1、 房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖 土地招標/拍賣信息 投資機會分析 簽訂出讓合同，辦 理土地權證 招標/拍賣取得土地 使用權 辦理項目報建 申領項目建議書 填報住宅項目配套建 設條件審核申請表 向規劃局申領建設項 目選址意見書 征詢上水、 下水、 供電、 煤氣、電話等配套條件 編制詳規 設計招標 書面征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件 方案設計 對建筑方案作 內部評審 編報建設項目可行 性研究報告 送審建筑方案，向 規劃局報批建設用 地規劃許可證 征詢環保、 消防、 衛生防 疫、交通、綠化、上水、 下水、 供電、 煤氣、 電話、 環衛等部門意見 初步設計 初步設計評審會 勘
2、察招標與施工 征詢環保、 消防、 衛生防 疫、交通、綠化、人防、 抗震、 上水、 下水、 供電、 煤氣、 電話、 環衛等部門 意見 組織動拆遷：1、凍結 戶口、停發營業執照、 停辦房屋交易 2、制定 拆遷計劃和方案 3、簽 定委托動遷協議 4、申 領拆遷許可證 5、發布 拆遷公告 6、實施 施 工/監 理招標 向住宅局申請開工 指標（繳配套費） 向計劃部門申請投資 計劃立項 施工圖設計 消防、衛生防疫、環保、 綠化、交通、民防審核 審 圖 公 司審核 民防項目由民防 部門審核 環境影響評價報告 報批建設工程規 劃許可證 智能化安保系統設 公安局技防辦審核 簽訂公建配套協議、填報 工程竣工檔案驗
3、收報送申 請表、辦理人防費核定單 施工許可申辦 質量安全報監 辦理使用粘土磚核定手續 施工單位放灰線 規劃部門復驗灰線 測繪部門道路紅線定界 結構施工 面積 預測 門 牌 編號 物 業 公 司招標 安裝、裝飾施工 市政配套施工 結構驗收 總體綠化施工 供電、上水、煤氣等 配套專業設計 環保驗收 綠化、 衛生防疫、 環衛、 電梯、管線等部門驗收 消防驗收 規劃驗收 人防驗收 竣工檔案驗收 辦理竣工驗收備案 申領入戶許可證 辦理初始登記 交房入戶 物業接管 建筑面積測繪 申請預售許可證 招投標管理流程招投標管理流程 市交易中心 招標人 市招標辦 招標登記 符合招標條件接受登記， 確定 招標方式，發放表格 發布招標公告， （公開招 標） 符合條件接受信息 選定投標人 發布招標文件 補充招標文件 現場踏勘、答疑會 組成評標委員會 開標、評標 定標 備案 監管 備案 監管 備案 登陸 專業服務 抽取
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