1、收入核算管理辦法收入核算管理辦法 （草案） 第一條第一條 為加強集團收入的核算管理，在房地產行業會計制度的基礎上，集 合集團實際，特制定本辦法。 第二條第二條 收入確認的基本原則 一是物權轉移，產品或商品已經發出；二是已經收到價款或已經取得收取價 款的權利。 第三條第三條 經營收入的確認 經營收入包括：土地使用權轉讓收入、商品房銷售收入、房屋出租收入、代 建工程結算收入。根據不同種類產品銷售情況，按如下方式確認。 一、土地使用權的轉讓： 1、轉讓土地使用權，承讓方需辦理完“規劃用地許可證” ，收到地款占合同 總價款 70%以上的確認銷售，但在全部價款未交清前不得出具辦理土地證的交款 證明。 2
2、、土地使用權轉讓合同中收取的基本建設管理費、超容積配套費、代收代 交的電貼費等不得計入經營收入。 二、商品房銷售收入的確認應符合如下規定： 1、達到并符合國家規定的商品房預售條件的商品房項目。 2、已開具發票并收到全部價款或者取得購買方的付款認可證明。在未收到 全部合同價款前，不得視同銷售，發票不得交給購買方。 三、出租房屋收入： 應在租賃合同或協議約定的承租方付租日期應付的租金， 作為經營收入的實 現， 對于合同規定的日期已到， 而承租方未付租金的， 仍應作為經營收入的實現。 四、代建工程結算收入： 應在工程通過竣工驗收，辦妥財產交接手續，并已將代建的工程和工程價款 帳單提交委托單位簽證認可
3、后，作為經營收入的實現。 第四條第四條 其他業務收入的范圍和管理 一、 其他業務收入的范圍： 集團其他業務收入是指主營業務以外的各種收入， 包括無形資產轉讓收入、固定資產出租收入熱力供應收入、物業管理收入以及其 他經營業務收入。 二、其他業務收入均應上繳集團指定帳戶，并由財務部門開據發票或收據。 第五條第五條 營業外收入的范圍和管理 一、營業外收入是指集團發生的與集團經營業務無直接關系的各項收入，包 括固定資產盤盈、處理固定資產凈收益、教育費附加返還款、罰金收入、因債權 人原因確實無法支付的應付款項等。 二、各項營業外收入均必須按規定上繳集團指定帳戶，反映到集團利潤總額 中，不得挪作他用。 第六條第六條 收入的日常核算處理 一、收到土地、房屋的銷售合同定金及預收委托單位的代建工程款。 借：銀行款項等 貸：預收帳款 二、待土地、房屋合同價款達到收入實現條件并開具發票和結算單后轉作銷 售結算；
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