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房地產(chǎn)開發(fā)公司目拓展階段成本測算工作細則.doc

資源ID：120759 資源大小：48.50KB 全文頁數(shù)：6頁
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房地產(chǎn)開發(fā)公司目拓展階段成本測算工作細則.doc

1、GFI-CB-5 項目拓展階段成本測算工作細則版本：1 第 1 頁共 5 頁項目拓展階段成本測算工作細則 1.目的：明確在項目拓展階段，成本測算主要方法和應(yīng)達到的深度。 2.適用范圍：本細則適用于深圳地產(chǎn)公司所有擬購買或合作的房地產(chǎn)項目和政府招標拍賣土地項目拓展階段的建安成本測算工作。 3.定義： 3.1 拓展階段成本測算：在項目拓展階段，對擬建項目所需要的建安工程投資，通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的過程，是項目可行性研究報告的重要組成，是項目決策、籌集資金和控制造價的主要依據(jù)。 4、職責(zé)： 4.1 成本部經(jīng)理負責(zé)審核項目拓展階段建安成本測算表 4.2 成本控制工程師負責(zé)項

2、目拓展階段跟蹤、配合，并編制項目拓展階段建安成本測算表。 5、資格或培訓(xùn)： 5.1 無 6、實施細則： 6.1 項目經(jīng)濟性分析階段成本測算： 6.1.1 成本部經(jīng)理每半年安排相關(guān)人員編制深圳地產(chǎn)公司開發(fā)項目所在地區(qū)的各類建筑各種檔次物業(yè)建造成本水平報告，供領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員參考。（表格見 GFI-CB-5-F1） 6.2 項目可行性研究階段 GFI-CB-5 項目拓展階段成本測算工作細則版本：1 第 2 頁共 5 頁 6.2.1 成本部經(jīng)理指定成本控制工程師負責(zé)項目拓展階段的成本測算工作。成本控制工程師負責(zé)跟蹤、配合，并編制項目可研階段成本測算。 6.2.2 成本控制工程師進行成

3、本測算的依據(jù)包括設(shè)計部提交的可研階段項目方案設(shè)計文件、營銷部提交的關(guān)于項目定位的市場調(diào)查報告、項目開發(fā)部提交的土地規(guī)劃指標及相關(guān)土地狀況資料、成本信息庫中的該地區(qū)各類物業(yè) 成本指標和成本調(diào)研報告、市場同類檔次項目的建造標準及形式。 6.2.3 成本控制工程師按項目拓展階段建安成本測算表（見 GFP7-8-F1）格式要求，完成測算。 6.2.3.1 填寫編制說明：包括 “項目概況” 、 “成本測算的依據(jù)” 、 “測算基準，即建筑的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)形式及建造檔次裝修” 、 “其他說明” （例如測算時沒有考慮哪些費用） 6.2.3.2 結(jié)合項目的定位、規(guī)劃指標、建筑的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)形式及建造檔次裝修等，確定建安成本中各個項目的成本指標取值。 6.2.3.3 根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和以往工程經(jīng)驗制定前期費用和開發(fā)間接費中屬于成本部填寫的項目。 6.2.3.4 有多方案需要比較的項目，成本測算人

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