房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)前期管理暫行條例.doc
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)前期管理暫行條例.doc
1、 616 設(shè)計(jì)前期管理暫行條例設(shè)計(jì)前期管理暫行條例 編制人 編制日期 審核人 簽發(fā)人 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 簽發(fā)人簽發(fā)人 - 617 1.1. 目的目的 為規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期階段的操作程序,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期的監(jiān)控,達(dá)到確保質(zhì)量、 進(jìn)度,控制成本的目的。 2.2. 適用范圍適用范圍 適用于集團(tuán)所有新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)前期管理工作。 3.3. 術(shù)語(yǔ)和定義術(shù)語(yǔ)和定義 無(wú) 4.4. 職責(zé)職責(zé) 4.1 研發(fā)設(shè)計(jì)中心 4.1.1. 配合戰(zhàn)略投資中心完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的規(guī)劃設(shè)計(jì)部分的內(nèi)容。 4.1.2. 項(xiàng)目資料收集和分析。
2、4.1.3. 項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)的編制和確認(rèn)。 4.1.4. 制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期階段概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 。 4.1.5. 完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃 。 4.1.6. 組織概念設(shè)計(jì)單位的篩選工作。 4.1.7. 完成概念設(shè)計(jì)方案。 4.1.8. 組織對(duì)本階段設(shè)計(jì)成果的分析和評(píng)審。 4.1.9. 完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 4.2 區(qū)域公司 負(fù)責(zé)搜集并提供項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策、法規(guī)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境、配套等資料; 配合研發(fā)設(shè)計(jì)中心編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),并參與進(jìn)行概念設(shè)計(jì)管理工作;參與概念設(shè)計(jì)過(guò) 程控制與評(píng)審,從工程管理與施工角度提出設(shè)計(jì)意見(jiàn)。 4.3 成本管理中心 根據(jù)集團(tuán)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益要求,確定成本控制目標(biāo),制定設(shè)
3、計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),參與 設(shè)計(jì)招標(biāo)工作,限額控制概念設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展;配合研發(fā)設(shè)計(jì)中心編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū); 參與有關(guān)設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)審。根據(jù)工程建設(shè)要求,參與有關(guān)概念設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作。 4.4 營(yíng)銷企劃中心 4.1.10. 提供產(chǎn)品建議書(shū) 4.1.11. 編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)企劃營(yíng)銷中心分部。 - 618 5.5. 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 5.1 配合戰(zhàn)略投資中心完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-規(guī)劃設(shè)計(jì)部分 。 5.2 項(xiàng)目資料收集分析 5.2.1 根據(jù)收集項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù),了解周邊資源條件,整理設(shè)計(jì)參考資料,對(duì)項(xiàng)目 環(huán)境狀況做出評(píng)估。 5.2.2 確定物業(yè)管理模式,并初步確定項(xiàng)目管理用房面積及其位置。 5.2.3 準(zhǔn)備以上述資料為基礎(chǔ)的項(xiàng)目資料,包括但不限于以下內(nèi)容: a) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性研究; b) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)草案總平圖; c) 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) (包括項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表和項(xiàng)目容積率分析 表) 。 5