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房地產(chǎn)開發(fā)公司項目成本測算管理辦法.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司項目成本測算管理辦法.doc

1、- 1 - 項目項目成本成本測算測算管理管理辦法辦法 第一章第一章 總則總則 第一條 為規(guī)范集團(tuán)公司成本測算工作,明確和落實相關(guān)部門責(zé) 任,為銷售定價及項目評估提供參考依據(jù),特制定本辦法。 第二條 成本測算由項目概況及項目成本構(gòu)成兩部分組成。其 中項目成本由土地成本、開發(fā)費用、工程費用、營業(yè)稅及附加、管 理費用、銷售費用、財務(wù)費用組成。 第三條 各地區(qū)公司統(tǒng)一按附表一、二中的格式和內(nèi)容進(jìn)行成 本測算并上報集團(tuán)審核。 第第二二章章 成本測算成本測算的的編制編制 第四條 集團(tuán)營銷品牌中須在開盤前 2 個月將成本測算通知至地區(qū) 公司,同時抄送集團(tuán)預(yù)決算審計部。 第五條 地區(qū)公司接到集團(tuán)營銷品牌中心的

2、成本測算通知后,指派 一名副總經(jīng)理組織預(yù)決算部、開發(fā)部、財務(wù)部、營銷部等部門 10 天內(nèi) 完成成本測算(不同的建筑類型須分別測算),并上報集團(tuán)審核。 第六條 地區(qū)公司開發(fā)部負(fù)責(zé)編制土地成本及開發(fā)費用(須列明費 用組成明細(xì)),經(jīng)開發(fā)部負(fù)責(zé)人、主管領(lǐng)導(dǎo)簽字后提交預(yù)決算部。 1、土地成本:包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費、土地稅費、合作 款項等所有取得土地的費用,按可租售物業(yè)面積分?jǐn)偧礊闃敲娴?價。有低密度住宅(別墅和花園洋房)的,樓面地價不能簡單地以 總建筑面積平攤,而應(yīng)根據(jù)低密度住宅和小高房、高層及其配套的 周邊園區(qū)各自的占地面積分別計算樓面地價。 2、開發(fā)費用:包括開發(fā)報建費和配套設(shè)施建設(shè)費。 第七

3、條 預(yù)決算部負(fù)責(zé)編制工程費用,并匯總開發(fā)部提交的土地成 本及開發(fā)費用后形成成本測算匯總表(附表一),連同工程費用明細(xì) 表(附表二)經(jīng)地區(qū)公司董事長審批后報集團(tuán)預(yù)決算審計部。 工程費用包括前期費用、建筑安裝成本、室外工程、公建工程 四大部分。 -2- 1、前期費用 1)勘測費:包括各類勘察、地形、地籍測繪、放線測量等相關(guān)費用。 2)規(guī)劃及設(shè)計費:包括規(guī)劃費、設(shè)計費(建筑設(shè)計費、市政管網(wǎng) 設(shè)計費、園林設(shè)計費、裝修設(shè)計費及其它零星設(shè)計費)等相關(guān)費用。 3)臨水、臨電費:包括臨時供水供電及各種水電管線拆改等費用。 4)臨時設(shè)施費:包括甲方臨建、周邊臨時圍墻、主體承包商臨 設(shè)范圍外的臨路等。 5)工程監(jiān)理及各種檢測費:包括監(jiān)理費、樁基各種檢測費、沉 降觀測、防雷檢測、土地環(huán)境及室內(nèi)環(huán)境檢測等所有的檢測類費用。 6)公共維修基金:按當(dāng)?shù)匚募?zhí)行,由業(yè)主繳納的,不計入。 7)場地平衡:包括場地內(nèi)的土方平


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