四川德陽明源國際住宅地產項目定位報告(城市副中心項目)（88頁）.ppt
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四川德陽明源國際住宅地產項目定位報告(城市副中心項目)（88頁）.ppt
1、德陽項目德陽項目 定位報告定位報告 提案單位：綿陽市富源房地產經紀服務有限公司提案單位：綿陽市富源房地產經紀服務有限公司 發發 展展 商：德陽中山房地產開發有限公司商：德陽中山房地產開發有限公司 富源富源NO 2007.29NO 2007.29號作品號作品 市場研究市場研究 項目項目SWOTSWOT分析分析 宏觀政策對市場影響？宏觀政策對市場影響？ 案名詮釋及推廣案名詮釋及推廣 今天的主題今天的主題 項目定位及產品建議項目定位及產品建議 市市 場場 研究研究 第第 一一 部部 份份 2007年年1-9月份數據月份數據(根據德陽市統計局公布數據根據德陽市統計局公布數據) 商品房施工面積（萬平方米
2、）商品房施工面積（萬平方米） 409.38 同比同比% 13.39% 商品房竣工面積（萬平方米）商品房竣工面積（萬平方米） 46.52 同比同比% -48.06% 商品房銷售面積（萬平方米）商品房銷售面積（萬平方米） 103.79 同比同比% -26.27% 商品房銷售額商品房銷售額 219,957萬元 萬元 同比同比% -5.52% 商品房銷售均價商品房銷售均價 2119.25元元/平方米平方米 多層與電梯各領風騷多層與電梯各領風騷 為目前市場的兩大主流產品為目前市場的兩大主流產品 產品形態 開發面積 市場比例 多層多層 約約3434萬萬 占供應總量的占供應總量的3333 電梯電梯 約約70
3、70萬萬 占供應總量的占供應總量的6767 大 市 場 大 市 場 旌東片區占據旌東片區占據0808年德陽市場供應的年德陽市場供應的3 3成江成江 山山, ,本案本案身在其中，如何應戰？身在其中，如何應戰？ 區位 開發面積 市場比例 城北片區城北片區: : 約約1111萬萬 占總量的占總量的11%11% 黃河片區：黃河片區： 約約1717萬萬 占供應總量的占供應總量的1616 旌東片區旌東片區: : 約約3232萬萬 占供應總量的占供應總量的3131 旌南片區旌南片區: : 約約4444萬萬 占供應總量的占供應總量的4242 大 市 場 大 市 場 結結 論論 大戶型減少大戶型減少,小戶型增多小戶型增多 小盤多，大盤少小盤多，大盤少 08年市場會出現放量高峰年市場會出現放量高峰 旌東旌東旌南成為主戰區旌南成為主戰區 多層受市場追捧、電梯競爭激烈多層受市場追捧、電梯競爭激烈 城 北 片 區
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