商業地產開發集團鄭州（中原路;工人路）地塊市場調研報告(118頁).ppt
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商業地產開發集團鄭州（中原路;工人路）地塊市場調研報告(118頁).ppt
1、1 中國房產信息集團-鄭州機構 以客戶需求為導向的持續創新 萬達鄭州（中原路1棟11-34層高層 （一個單元是11層，一個單 元是34層）;1棟32層高層;1棟 13-34層高層（一個單元13層 、一個單元34層）;2棟33層 高層 2棟34層高層;11棟31層 高層; 1棟30層高層; 1 棟27層高層; 1棟21層 高層; 1棟28層高層;1棟34層 高層;2棟26層高層;1棟 27層高層;6棟33層高層 ; 最早開盤時間最早開盤時間 2008.12.20 2008.5.10 2009.10.24 容積率容積率 5.6 5.29 3.5 綠化率綠化率 25.20% 30% 30% 車位配比
2、車位配比 1：0.43 1：0.93 1：0.3 小區景觀小區景觀 主景觀水席、中心廣場 獨立花園景觀、4層架 空轉換層設計有綠化 園林 中央景觀 裝修情況裝修情況 毛胚 毛胚 毛胚 競爭項目均為大型城中村改競爭項目均為大型城中村改 造或拆遷項目，為區域超級造或拆遷項目，為區域超級 大盤。建筑形態為高層，無大盤。建筑形態為高層，無 裝修房供應。裝修房供應。 住宅產品：住宅產品： 大規模社區，建筑形態以大規模社區，建筑形態以3030 層左右高層為主，容積率均層左右高層為主，容積率均 大于大于3.53.5，戶型一房、二房、，戶型一房、二房、 三房均有供應，但以二房、三房均有供應，但以二房、 三房為
3、主。小區以中央綠化三房為主。小區以中央綠化 為主，特點不突出。為主，特點不突出。 附件：區域競品分析附件：區域競品分析 90 中國房產信息集團-鄭州機構 競爭產品關系競爭產品關系建筑物特征建筑物特征 錦藝國際華都 海派新古典主義 中原新城 特德式 升龍國際中心 簡約現代 錦藝國際華都外立面效果圖 中原新城外立面效果圖 升龍國際中心外立面實景 以歐式風格為主，外立面以歐式風格為主，外立面 材質以面磚配合涂料。材質以面磚配合涂料。 外立面：外立面： 材質選用檔次中等，以面 磚為主。 公共區域：公共區域： 采用石材鋪設公共區域， 選用品牌電梯。 區域競品分析區域競品分析 91 中國房產信息集團-鄭州機構 050010001500 4000 4000-4500 4500-5000 5000-5500 5500-6000 0500100015002000 4000 4000-4500 4500-50
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