浙江寧波鄞州中騰地產項目企劃推廣方案（83頁）.ppt
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浙江寧波鄞州中騰地產項目企劃推廣方案（83頁）.ppt
1、 中騰項目中騰項目 企劃推廣案 Business planning for ZhongTeng 第一部分 營銷背景營銷背景 Part One 市場現狀市場現狀 鄞州房地產開發增長快速鄞州房地產開發增長快速 區域土地供應趨緊區域土地供應趨緊 區域大盤，名牌開發商聚集區域大盤，名牌開發商聚集 商業配套日益成熟商業配套日益成熟 區域外客源的注入，區域日趨成熟區域外客源的注入，區域日趨成熟 9090平米以下的小戶型將大量出現平米以下的小戶型將大量出現, ,產品趨向雷同化產品趨向雷同化 樓盤品質越來越高樓盤品質越來越高, ,規劃設計推陳出新規劃設計推陳出新 出現酒店式服務概念，服務競爭白熱化出現酒店式服
2、務概念，服務競爭白熱化 0808年房地產是小面積產品的爆發年，年房地產是小面積產品的爆發年， 整個寧波市預計整個寧波市預計1200012000套左右，套左右， 鄞州區占整個寧波市的鄞州區占整個寧波市的42%42%。 目前以萬達廣場為輻射中心的新城的中央商務區正顯露雛形， 是鄞州最早開發的區域，配套設施完善，商務、居住氛圍較好。 目前中心居住內的單身公寓樓盤價格基本在10000元左右。 鄞州中心居住區：配套完善鄞州中心居住區：配套完善，居住氛圍較好居住氛圍較好 鄞南商務、居住區：后來居上，配套尚欠鄞南商務、居住區：后來居上，配套尚欠 2006年金地國際花園的開盤拉開了鄞南住宅開發的序幕，同 年萬
3、科7.8億元奪一地塊，區域已顯后來居上的氣勢。 但區域居住及商業配套尚欠。 鄞州高檔板塊競爭鄞州高檔板塊競爭 置業首選 萬達萬達4848克拉克拉 目前推出一期、二期共1124套，目前銷售率達71.7%， 網上備案806套，備案率22%.目前對外報均價14000元/平米, 裝修標準：1500元/平米. 付款方式： 按揭：無折扣 按揭無折扣：首付20%，6個月后付30%，余款50%辦理銀行按揭貸款 分期無折扣：首付30%，6個月后付20%，余款50%于交付時付清。 一次性：享受99折 定金5萬，一周內付清全部款項 春天彼岸春天彼岸 1、對外推出326套，現已全部推出 2、裝修標準：1200元/平米 3、對外報銷售率已達70%，網上備案率113套銷售率達34% 4、目前對外報價9000元/平米，銷售形勢較差，現場基本無客戶來訪 5、付款方式：一次付款享受300元/平米，其它付款方式無優惠 世紀花
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