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“店主心態(tài)”在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的意義（4頁(yè)）.doc

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“店主心態(tài)”在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的意義（4頁(yè)）.doc

1、 “店主心態(tài)店主心態(tài)”在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的意義在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的意義商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)不同于住宅地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅僅是建筑形態(tài)的不同，而是從起筆的思路到關(guān)鍵問(wèn)題的完全不同。往往有很多開(kāi)發(fā)商，在拿到一塊商業(yè)項(xiàng)目的土地后，就趕緊找到規(guī)劃設(shè)計(jì)院，說(shuō)：“趕緊的，俺融資貸了款滴，利息蠻高滴，你們做個(gè)方案，越快越好”。設(shè)計(jì)院也不含糊，三天一套方案，五天一份規(guī)劃，二個(gè)月后，施工圖就大功告成，施工隊(duì)立馬施工，策劃公司主意多多，今天這個(gè)主力店，明天那個(gè)創(chuàng)意稿，廣告打得鋪天蓋地，結(jié)果最后，商鋪就是賣不出去，蒙著騙著賣出去了卻沒(méi)法兒營(yíng)業(yè)，于是商戶要退款，銀行要還錢，所有人齊心協(xié)力，你一鍬，我

2、一鏟，把開(kāi)發(fā)商埋進(jìn)萬(wàn)劫不復(fù)的十九層地獄。開(kāi)發(fā)商死的時(shí)候還在罵營(yíng)銷公司不得力，其實(shí)從規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，思路就錯(cuò)了。提筆一錯(cuò)，就已然死定了，后面的所有努力，只是讓死法不同而已。住宅地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)目前流行的做法基本還是圍繞地塊特征做文章，有山水的做景觀、交通便利的做普通住宅，隨后進(jìn)行地塊分隔，用水系、綠化帶、道路進(jìn)行區(qū)塊分隔，然后凸顯景觀節(jié)點(diǎn)，再圍繞景觀節(jié)點(diǎn)布置房屋，再后來(lái)就是配套設(shè)施、大門、景觀小品等等細(xì)節(jié)，搞定收錢。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)先做市場(chǎng)調(diào)查和目標(biāo)客戶定位，然后按照書上講的逐步推導(dǎo)，但是少之又少，基本上是完成策劃定位進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)后就半途而廢，回到“地塊分隔凸顯節(jié) 點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)

3、配套設(shè)計(jì)”上來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路要點(diǎn)是什么呢？就是四個(gè)字店主心態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商必須把自己看成是一個(gè)大店主，我準(zhǔn)備賣什么產(chǎn)品？我要做什么樣的裝修布置？我開(kāi)店的經(jīng)濟(jì)賬能否算得過(guò)來(lái)？把這三個(gè)問(wèn)題想清楚了，就成功了一半。如何在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)上體現(xiàn)“店主心態(tài)”呢？第一步、建筑設(shè)計(jì) 這是和住宅規(guī)劃最大的不同，住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)第一步是地塊分隔，而商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃從第一步就要考慮建筑單體平面，建筑設(shè)計(jì)主要涉及到項(xiàng)目市場(chǎng)定位和主力店兩個(gè)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在入手規(guī)劃設(shè)計(jì)前，必須對(duì)市場(chǎng)做一個(gè)調(diào)查，深入了解目標(biāo)消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣和購(gòu)買能力等（住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查是購(gòu)房者的需求，而商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查是來(lái)此購(gòu)物的消費(fèi)者需求），確定適合做什么，也就是先找準(zhǔn)市場(chǎng)“經(jīng)營(yíng)”定位，定位確定下來(lái)，商業(yè)項(xiàng) 目的成敗已經(jīng)基本確定。明確市場(chǎng)定位后要重視主力店的商業(yè)建筑要求，不同的商品有不同的展示要求，

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“店主心態(tài)”在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的意義（4頁(yè)）.doc

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