1、一、“甲級”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業等級 三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向， “甲級”從綜合品質角度出發評定寫 字樓的等級； “5A”是從硬件配置角度評定； 而“第四代”則是從寫字樓發展角度出發指定 標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。 二、“甲級”標準不不是最高級別 “甲級寫字樓”是一種通行叫法， 是外資發展商開發涉外寫字樓過程中， 逐步引進并流 行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國 的辦公樓市場而言， 一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、 中檔物業(乙級寫字樓)、 低檔物業(丙 級
2、寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字 樓標準相符， 甲級是按照本地市場現行標準劃分的。 所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒 店或五星級酒店的評級標準， 是房地產業內的一種習慣稱謂。 由于寫字樓物業在不同的市場 各不相同， 寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量， 如在一些小城市還沒有頂 級寫字樓與國際寫字樓。 對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外，還要充分 考慮城市交通和城市規劃(CBD 布局)的因素， 具體來說物業等級和等級標準可作如下的劃分 和界定： 1、頂級物業(國際寫字樓) (1)樓宇品質：建筑物的物
3、理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規 范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到 70的使用率；樓層面積大，大 堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于 2.6 米。 裝飾標準： 外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻， 采用進口高標準 的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理 石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電 梯間應為不銹鋼、大理石；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0 等等。 配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等， 專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館， 午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。 電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進并對乘客和
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