“店中店”能實現商業地產利潤最大化（7頁）.doc
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“店中店”能實現商業地產利潤最大化（7頁）.doc
1、“店中店”能實現商業地產利潤最大化“店中店”能實現商業地產利潤最大化 隨著商業地產這幾年的快速發展，許多城市的商業都有了翻天地 覆的變化，商業地產改變了城市，什么是商業地產？商業地產,顧名 思義, 作為商業用途的地產.以區別于以居住功能為主的住宅房地產 等. 商業地產廣義上通常指用于各種零售、 批發、 餐飲、 娛樂、 健身、 休閑、旅游商品等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途 上區別于普通住宅、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產， 屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的 概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。 如今的城市中央或好一些的地塊都帶有
2、商業地產的影子， 這也讓 很多開發商吃到了甜頭，如今以大連萬達城市綜合體模式，寶龍集團 寶龍城市廣場模式，光耀東方集團“店中店”模式等，都不同程度的 印證了商業地產的發展必要性。 為什么還有些商業地產開發商在進入商業地產領域沒有成功開 發或沒賺到高額利潤呢？我們仔細地分析一下其中原因。 商業地產是要把地產進行銷售后才賺取利潤的， 如果不能很好地 銷售，不能實現現金流平衡或將商業不能成功經營（實現不了租金的 大回報） ，對商業地產開發商來講也是失敗的開發，所以商業地產是 商業+地產，而且我們通常把商業放在前面，把地產放在后面，這就 意味著商業在商業地產中的重要性。 那么什么樣的業態能夠給開發商
3、帶來盈利或馬上取得高額的效益呢？我們來分析一下。 現在做商業無外乎有以下幾種業態： 1 1、 百貨 ： 如百盛購物中心、王府井百貨、巴黎春天百貨、銀座 商城等 2 2、 超市： 如沃爾瑪超市、家樂福超市、大潤發超市、華潤萬家 超市等 3 3、 專業的賣場： 如國美電器、蘇寧電器、紅星美凱龍、居然之 家、萬達影城、專業的餐飲等。 4 4、 把百貨超市加在一起還有其它形式的如步行街、酒店、寫字樓 等可以稱城市綜合體或城市廣場。 5 5、 批發市場： 如北京的大紅門京溫、天雅、百榮世貿等；動物 園的天樂，東鼎等；廣州的白馬、黑馬、十三行等；杭州的四季 青等等。 我們分析一下這幾種業態哪個效益高？ 百貨，一般是傳統的和連鎖兩種，經營成熟的百貨是要經過 多年的培養和積累的。百貨給開發商的租金是很低的，因為百貨 的經營成本高過各個業態。 超市，一般的連鎖超市是比較成規模的，而且經營成本相對 較低，但超
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