1、 1 20112011 年年 0505 月房地產市場宏觀分析報告月房地產市場宏觀分析報告 一、一、20112011 年年 0505 月出臺房地產相關政策分析月出臺房地產相關政策分析 中國銀監會實施新監管標準指導意見，新標準實施后，正常條件下系統重要性銀行和非系統重要性銀 行的資本充足率分別不得低于 11.5%和 10.5%。這一新標準的實施雖然控制和減少了國內現金的流 動性，抑制和減緩通貨膨脹，增強了銀行的抗風險性，但對于個人、企業的貸款而言卻增加了新的壓 力,審核更為嚴格。 國家發改委發布的商品房銷售明碼標價規定 ，特別指出房地產開發企業違反明碼標價規定未實行 “一套一標” ，按價格法和價格
2、違法行為行政處罰規定 ，每套處 5000 元罰款。構成價格欺詐 的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得 5 倍以下罰款；沒有違法所得，處 5 萬元以上 50 萬元 以下罰款； 情節嚴重的， 要責令停業整頓， 或者由工商行政管理機關吊銷營業執照。 這一規定的發布， 在一定程度上也抑制了房地產市場的泡沫的繼續膨脹。 北京住建委 2011-05-16 決定，自 6 月 1 日起商業辦公項目禁止私自分割銷售，這一通知抑制了目前 市場追捧商業地產的勢頭，同時也嚴重打擊了開發商對于商業辦公項目私自分割。 二、二、20112011 年年 0505 月北京市商品房銷售市場分析月北京市商品房銷售市場分析 1
3、1、20112011 年年 0505 月北月北京市商品房新增供應量統計京市商品房新增供應量統計 11 年 05 月全市商品房新增供應統計表 預售項目總數 預售面積(M2) 住宅套數 住宅面積(M2) 0404 月月 19 1041211 9926 924769 0505 月月 25 1380533 9949 1018833 環比變化幅度環比變化幅度 31.58% 32.59% 0.23% 10.17% 2 北京市新增供應量月度統計表北京市新增供應量月度統計表 12 月 01 月 02 月 03 月 04 月 05 月 商品房預售面積(M2) 3138073 349800 215526 705556 1041211 1380533 環比變化幅度 84.03% -88.85% -38.39% 227.36% 47.57% 32.59% 住宅預售面積(M2) 1795143 308800 213
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