連鎖酒店集團(tuán)模擬收益測(cè)算（1頁）.doc

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連鎖酒店集團(tuán)模擬收益測(cè)算（1頁）.doc

1、【模擬收益測(cè)算】以位于某城市一級(jí)地段的酒店為例。酒店建筑面積 3500 平方米，年租金 145 萬，100 間客房，年平均出租率 90，平均房?jī)r(jià) 160 元，加盟 7 天的參考收益如下：費(fèi)用說明總投資 5,100,000 裝修費(fèi)用 4,800,000 一次性合作費(fèi) 300,000 總收入 5,518,800 年均房費(fèi)收入 5,256,000 年均非房費(fèi)收入 262,800 利潤率 12.90% 凈利潤 714,212 經(jīng)營毛利潤率 56% 經(jīng)營毛利潤 3,090,528 物業(yè)年租金 1,450,000 年收入提成 386,316 裝修費(fèi)用攤銷 480,000 合作費(fèi)攤銷 60,000

2、回收期 4.07 投資收益率 24.60% 營運(yùn)現(xiàn)金流 1,254,212 480+30=510（萬元） 4.8 萬/房 100 間客房=480（萬元） 3000 元/房 100 房=30（萬元） 525.6+26.28=551.88（萬元） 100 間房 90% 160 元 365 天=525.6（萬元） 525.6 5%=26.28（萬元） 71.4212（凈利潤）/551.88（總收入）=12.9% 毛利潤-租金-提成-攤銷：309.05-145-38.63-48-6=71.4212（萬元）預(yù)設(shè) 551.88（總收入） 56%=309.0528（萬元）預(yù)估 551.88（總收入） 7

3、%=38.6316（萬元）按 10 年攤銷：480 萬元/10 年=48 萬/年按 5 年攤銷：30 萬元/5 年=6 萬/年總投資/營運(yùn)現(xiàn)金流：510 萬元/125.4212 萬元=4.07 年營運(yùn)現(xiàn)金流/總投資：125.4212 萬元/510 萬元=24.6% 毛利潤-租金-提成：309.0528-145-38.63=125.4212（萬元）以上案例分析不代表 7 天對(duì)加盟店收益作實(shí)質(zhì)性判斷或保證，實(shí)際投資回報(bào)期須結(jié)合經(jīng)營狀況、物業(yè)租金與實(shí)際毛利潤率等情況進(jìn)行判斷。【投資風(fēng)險(xiǎn)提示】 7 天連鎖酒店集團(tuán)管理店項(xiàng)目經(jīng)長(zhǎng)期實(shí)踐被證明為優(yōu)秀的加盟模式， 7 天將致力于專業(yè)酒店經(jīng)營管理與品牌持續(xù)快速發(fā)展，以誠實(shí)、守信的原則與投資方開展合作業(yè)務(wù)，為雙方業(yè)務(wù)發(fā)展、獲得共同利益而不懈努力。 7 天連鎖酒店品牌的成功不代表投資 7 天連鎖酒店管理店項(xiàng)目不存在風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的實(shí)際投資收益受

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