1、 1 購物中心開發經營成功因素分析購物中心開發經營成功因素分析 購物中心一詞來源于英文 Shopping Mall 和 Shopping Center，現代牛津字 典譯為“購物林蔭道”或者“商業中心” ，一般地，在購物中心中零售店圍繞著 一條或幾條步行街來布置，并有一定的集中度，形成特色一條街。步行街非常注 重環境設計，在步行街上購物和漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適愜意，因此 稱為購物林蔭道，即 Shopping Mall。實際上，購物中心建筑在名稱上除了直接 稱為 Shopping Mall 以外，還可能被稱為 Shopping Center、Plaza 或者 Square、 Pavili
2、on、Marketplace、Hall 及 Shopping City 等等。 美國國際購物中心協會曾規定了購物中心的五大特征： （1）購物中心規劃、 開發設立、經營都在統一的組織體系下運作； （2）適應統一管理的需要，產權要 求統一，不可分割不可出售； （3）尊重顧客的選擇權，使其實現一次享受足（one stop enjoying）的目的； （4）擁有足夠數量的停車場； （5）有更新地區或創造 新商圈的貢獻。 目前上海乃至全國的購物中心處于快速發展期， 因此對于購物中心開發過程 中的一些要素進行分析是未來購物中心運營成功的關鍵。 一、上海購物中心的發展趨勢一、上海購物中心的發展趨勢 1 1、
3、上海購物中心目前處于快速發展期、上海購物中心目前處于快速發展期 截至 2007 年底，上海購物中心開業營業數 54 家，比上年增加 14.9%；建筑 面積 647.35 萬平方米，比上年增加 11.8%。購物中心年營業收入占上海社會零 售商品總額的比重目前為 10%，預計 2010 年達到 15%-20%。由數據可以看出，目 前是上海大型購物中心快速發展的大好時機，也是一個黃金期和搶檔期。2010 年后商業市場競爭格局基本確定。 2 2、上海購物中心呈現大型化趨勢、上海購物中心呈現大型化趨勢 截至到 2007 年底，上海已建成的 54 家購物中心單體平均建筑面積 11.99 萬平方米，其中 10 萬平方米以上的購物中心有 26 家。目前在建購物中心 28 家， 建筑面積共 414.7 萬平方米，單體平均建筑面積 14.81 萬平方米，其中 10 萬平 2 方米以上為 17 家，其中在建的浦
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
