1、深圳灣科技深圳灣科技生態城生態城b b- -TECTEC 概念性規劃方案概念性規劃方案 ? 設計單位資質文件: 1、定位和挑戰 ? 深圳灣 ? 沙河/高爾夫 體育/文化中心 深圳大學/虛擬學院 高新南區 住宅區 高新中區/大沖村 1.政府對最后一宗大塊土地的期望 新:(生物/新能源/互聯網/新材料/文創) 好:深圳質量,國際一流 綠:國家級低碳生態示范園 統:統一規劃管理、分批建設 快:18個月內交付20萬m2,4年建成 2. 產業期望: 宜:創業宜科研宜人,容納高科技上市 公司總部和研發,孵化創新型中小企業 合:為高新區提供全方位綜合配套服務 3. 開發機構期望: 效:充分的經濟效益解決投資
2、資金缺口 高:容積率高以產生空間與經濟效益 ? 1.政府對最后一宗大塊土地的期望 新:(生物/新能源/互聯網/新材料/文創) 好:深圳質量,國際一流 綠:國家級低碳生態示范園 統:統一規劃管理、分批建設 快:首期交付20萬m2,4年建成 2. 產業期望: 宜:創業宜科研宜人,容納高科技上市 公司總部和研發,孵化創新型中小企業 合:為高新區提供全方位綜合配套服務 3. 開發機構期望: 效:充分的經濟效益解決投資資金缺口 高:容積率高以產生空間與經濟效益 City城 Ecology生態 Technology科技 international國際 定位定位 DefineDefine 項目開發要求: 容
3、積率:6.0 用地面積:20.3萬m2 總建筑面積: 121.8萬m2 覆蓋率:50% 建筑高度:250m 停車位:6121輛 高密度的挑戰 6層24米,覆蓋率: 100% 12層48米,覆蓋率: 50% 8層32米,覆蓋率: 83% 25層100米,覆蓋率: 25% 毛容積率2.5,覆蓋率: 25%毛容積率5,覆蓋率: 30% ? 建筑功能(地上部分)面積(m2)比例 產業 用房 (85. 3萬) 高科技上市公司總 部基地 (可售) 34.1萬28% 70 % 高科技產業用房 (可租) 34.1萬28% 戰略性新興產業用 房 (無償提供政府) 17.1萬14% 綜合服務用房12.2萬10% 30 % 商業配套用房6.1萬5% 酒店6.1萬5% 人才公寓11.6萬9.5% 其他0.5萬0.5% 總計121.8萬100% 企業需求企業需求 通過深圳大學2009年深圳市中小企業成長特點和 扶持