1、10 月天津商品住宅市場供求情況分析月天津商品住宅市場供求情況分析 供應分析供應分析 2011 年 10 月，天津住宅市場新增供應量為 158.28 萬平方米，同比下降 9.05%，環比減少 44.49%；其中商品住宅市場新增供應量為 148.07 萬平方米， 同比上漲 5.16%，環比減少 40.9%。住宅和商品住宅供應量未能繼續保持增長， 在 9 月出現井噴式增長后 10 月供應量大幅回落，盡管月底的秋季房交會期間有 眾多項目有新產品加推，但總體的供應量不大，10 月供應結構出現大幅變化， 中心城區成為供應的主力，河西區、和平區、南開區等核心區域出現大量供應。 中心城區在年底集中放盤， 相
2、比之下遠郊區縣和環城四區受到前期供應釋放較快 的影響，未能持續保持較高的供應量。 區域供應方面，中心城區的供應量卻呈現了大幅增加，其中和平區供應量增 幅明顯，實際供應面積達到 19.52 萬平米，占總供應的 13%位居首位；河西區供 應量也有大幅增長，供應量 11.17 萬平方米，所占比重為 8%；塘沽區和津南區 10 月供應量均在 16 萬平米左右，占總供應的 11%，供應量較 9 月均有大幅減少， 位居 10 月供應第二集團；10 月中心城區供應量居各大區之首，實際供應 43.18 萬，主要依靠大都會和凱德國貿等項目的集中供應，帶動區域供應量大幅上漲； 環城四區整體供應較為平均，但較 9
3、月有較大的減少，10 月環城四區新增供應 35.58 萬平米，其中津南區既有中央學府新盤開盤也有紅磡領世郡、碧桂園等老 項目持續加推，使得區域供應熱度不減；濱海新區供應量為 28.55 萬平米，不及 9 月塘沽區供應量的一半，但區域的供應水平仍然高于本區內的消化能力；遠郊 區縣的供應主力仍然是武清、薊縣等區域，10 月寶坻區珠江京津國際城、京東 領秀城等項目供應，帶動區域供應量出現小幅上漲。 成交分析成交分析 10 月天津住宅市場成交量為 99.01 萬平方米，同比下跌 36.70%，環比下跌 22.22%，成交住宅 10018 套，同比減少 34.03%，環比減少 24.53%。其中，商品 住宅成交量為 94.47 萬平方米，同比下降 33.72%，環比減少 18.98%，成交套數 為 7347 套，同比下降 29.94%，環比下降 16.20% 。 區域成交方面，西青區以 16.87
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