1、 湘鄉萬隆中央廣場購物中心經營管理 初步方案 委托單位:湘鄉萬隆中央廣場 商業顧問單位: 年 3 月 31 日星期六 摘要 湘鄉萬隆中央廣場董事長楊學寧先生是我國較早從事三四線城 市商業地產開發的企業家,楊寶民先生應邀幫助其指導了三個商業地 產項目, 湘鄉萬隆中央廣場位于東風路轉盤黃金位置,是非常具有保 留價值的商業物業,商業建筑面積 4 萬平方米左右。 一、湘鄉萬隆中央廣場購物中心經營目標 競爭策略:與步步高等對手展開有效的良性競爭,打造湖南一流縣城購物中心,形成湘鄉商業 霸主地位。 商業規劃構想: 萬隆中央廣場一站式購物中心萬隆中央廣場一站式購物中心 樓層樓層 面積面積 初步業態定位初步業
2、態定位 -2F 7500 停車場 -1F 6000 精品超市 5000 平方米+精品零售（輔營區） 1F 6000 中西式快餐（肯德基、永和大王豆漿等 300 平方 米）、銀行 300 平方米,品牌男女時裝 1000 平方米、 個人護理、化妝品 1000 平方米、金銀珠寶飾品 1000 平方米、品牌皮具鞋包 2000 等構成的風雅名品街 2F 6000 中西式快餐（肯德基、永和大王豆漿等 600 平方米）, 銀行 500 平方米,由時尚、潮流男女服飾(女裝和女性 內衣區 3000 平方米平方米- 1800 平方米、構成潮流. 3F 6000 運動品牌和運動空間 2000 平方米；由男裝 300
3、0 平方 米，精品小家電和數碼產品 1000 平方米, 4F 6000 由中西式快餐 500 平方米、兒童服飾和玩具 3000 平方 米、美食廣場 1000 平方米、中醫健康休閑中心 500 平 方米;SPA，美容和美發中心 1000 平方米, 5F 6000 由電影院和多功能演藝中心 2000 平方米，電玩 1000 平方米、咖啡廳、酒吧 1000 平方米、KTV2000 平方米 等構成的動感娛樂天地 裙樓頂 / 婚宴酒樓+特色咖啡廳+空中花園 經營目標:開業第一年銷售額 2 億元 第二年達到 3 億元超過 第三年達到 4 億元銷售額 二、湘鄉萬隆中央廣場購物中心經營收益和成本分析 保留物業出租收入預測: 可以銷售物業預測 銷售單價 單位:萬元 一層(安置 916 平方米) 4000 平方米 3 萬 12000 二層 2600 平方米 2 萬 5400 三層 1600 平方米
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