2012年長沙新百潤廣場購物中心市調(diào)定位報(bào)告(9頁).doc
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2012年長沙新百潤廣場購物中心市調(diào)定位報(bào)告(9頁).doc
1、 新百潤廣場市調(diào)定位報(bào)告新百潤廣場市調(diào)定位報(bào)告 一、項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目介紹 長沙市芙蓉廣場新百潤商場,東臨南北主干道芙蓉路,南臨東西城市主干道五一大道,處于長沙市黃金五一商圈,是省會(huì) 金融服務(wù)(國有銀行總部:中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行)中心的聚集地,位置極其優(yōu)越,交通極為便利,將來 的城市地鐵口 1、2 號線必經(jīng)之地,商場建筑面積 12000 多平方米,實(shí)用面積 7000 多平方米,功能分布合理、人流車流暢 通、城市配套齊全,附二層有 150 多個(gè)車位的大型停車場和頂部總面積為 10000 多平方的景觀休閑廣場,構(gòu)造一個(gè)公園式的開 放賣場,錯(cuò)落分布餐飲、休閑、娛樂、購物等多種業(yè)態(tài),最
2、終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“一站式休閑娛樂”、“休閑中購物”。 項(xiàng)目劣勢:項(xiàng)目劣勢: 1、商場場只有單層面積,總量不大,競爭力比較單薄 2、地段雖屬于長沙市商業(yè)中心,但芙蓉廣場較空曠,立交橋有隔斷,周 邊商業(yè)場地較少,沒有連貫和集群效應(yīng) 3、廣場四周為高樓大夏,主要是銀行總部、高檔賓館、寫字樓為主,上班的白領(lǐng)們較多,但 正常時(shí)間他們不太可能來逛商場購物,4、缺少自然人氣,5、該場地大起大落已換商家多次,有一定的負(fù)面影響,6、由于該商場前 期是由益友開發(fā)商開發(fā)后,以小產(chǎn)權(quán)方式分割售賣,物業(yè)產(chǎn)權(quán)不清晰,產(chǎn)權(quán)大致由零散小業(yè)主、益友置業(yè)、芙蓉置業(yè)、臨街商鋪四個(gè) 部分的產(chǎn)權(quán)構(gòu)成。 項(xiàng)目優(yōu)勢:項(xiàng)目優(yōu)勢: 1、位置優(yōu)勢:“
3、新百潤廣場”位置五一路與芙蓉路交叉路口,東臨火車站,西接五一商圈,北望東方購物中心,南到侯家塘、 東塘商圈,位置極其優(yōu)越,交通極為便利。 2、管理優(yōu)勢: “湖南新百潤投資有限公司”,全程負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一收銀結(jié)算、統(tǒng)一營銷推廣 3、定位優(yōu)勢:突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營特色,兼以餐飲、娛樂為輔帶動(dòng)人氣和銷售,打造新百潤廣場的企業(yè)品牌形象。 二、商圈分析二、商圈分析 五一廣場商業(yè)中心五一廣場商業(yè)中心:五一商圈,號稱湖南第一商圈,擁有 6000 余商家,年消費(fèi)額數(shù)十億元,日均客流量為 30 萬人次以上,是長沙 乃至整個(gè)湖南名副其實(shí)的人流、物流、資金流、信息流的中心。憑借這成熟的商業(yè)環(huán)境與不可復(fù)制的優(yōu)越位置,五一廣場周邊近 3 平 方公里的區(qū)域,一直是各路商家必爭之地。平和堂、春天百貨、新大新、王府井、新世界百貨、百盛、沃爾瑪、好又多、黃興南路步 行街、坡子街民俗名食商業(yè)街、解放西路酒吧一條街、