2012年二季度西安房地產市場發展趨勢（2頁）.doc
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2012年二季度西安房地產市場發展趨勢（2頁）.doc
1、一季度西安房地產市場發展趨勢一季度西安房地產市場發展趨勢 一、一、 二季度一手房市場有望繼續保持上漲趨勢二季度一手房市場有望繼續保持上漲趨勢 一季度銷售量環比上漲明顯一季度銷售量環比上漲明顯 2012 年 1 季度，從供應情況來看，西安市商品房新批預售面積為 313.36 萬，環比下滑 11.64%，同比上漲 6.76%，市場供應充足，與去年同期基本持 平。 從交易情況來看，2012 年 1 季度，西安商品房銷售量為 166.97 萬，環 比下滑 30.29%，同比下滑 50.32%；其中，普通住宅銷售面積 125.07 萬，環 比下滑 35.3%，同比下滑 58.18%。2012 年 1 季
2、度，住宅月均交易量為 45.01 萬 ，商業月均交易量為 8.01 萬，寫字樓月均交易量為 3.02 萬。3 月華南 城商業的階段性爆發，使得 1 季度商業消化量才得到了一定程度上升。 從 2012 年 1 季度西安住宅市場供、銷、存占比可以看出，90-100 、 100-120 、120-144 和 144-180 這四個面積段表現為，供不應求；而 60 以下、80-90 和 180 以上面積段表現為，供過于求。在政策效應及春節 的影響下，西安商品房各物業月度消化速度顯著降低。 總體來看，西安商品房各物業去化壓力均較大，且庫存不斷攀高。總體來看，西安商品房各物業去化壓力均較大，且庫存不斷攀高
3、。 二季度剛需漸融，以價換量將擴大二季度剛需漸融，以價換量將擴大 從政策層面來看，國家對剛需群體購買首套房將加大支持力度。市場在經 過了 3 月的預熱后，預計在 2 季度，“房展會”、“五一”小長假將成為開發 商推貨、促銷、跑量的重點，屆時越來越多的年輕人將邁入剛需置業的隊伍 中。 從市場來看，西安市雙軌制已經基本形成，保障性住房銷售比較旺盛。通 過對保障性住房的建設，增加了種類同時控制了面積。因此 50 、60 的保 障性住房和 100 的商品房，兩個互相影響不大。 在市場競爭壓力加大的情況下，樓盤促銷將變得普遍化，在保障性住房的在市場競爭壓力加大的情況下，樓盤促銷將變得普遍化，在保障性住房的 增加供應，且商品房庫存量不斷增加，房企現金流趨緊的背景下，“以價換增加供應，且商品房庫存量不斷增加，房企現金流趨緊的背景下，“以價換 量”將是量”將是 2 2 季度的主旋律，房價將繼續合理回歸。季
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