1、20122012 年房地產行業(yè)形勢分析年房地產行業(yè)形勢分析 2012 年國家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路，房地產業(yè)將在擠壓與淘汰中頑強成 長。 由于上年度對貨幣從緊政策、限價政策、限購都沒有對商品房限制達到預期、保 障性住房在人民強烈呼吁聲遲緩走到臺前，城鎮(zhèn)住房剛性需求根本不會逆轉，房地產業(yè)也 絕對不會崩盤，商品房開發(fā)商確實難，商品房價格漲也難，降也難。保障性住房批量上市 那一天，就是房地產業(yè)政策松動的光環(huán)，要等到下半年。 2012 年房地產業(yè)仍屬于國家為經濟放緩做貢獻，為國家調控 GDP 走勢的杠桿之一。 一、房地產政策調整一、房地產政策調整 2012 年國家對房地產政策一是完善，二是調
2、整，三是繼續(xù)整頓，國家將進一步理順 房地產政策，糾偏改錯，使其房地產業(yè)健康發(fā)展。 1、國家進一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策； 2、國家進一步完善房地產土地分類供應政策； 3、一線城市征收房產稅將陸續(xù)出臺；開征房產稅之時，就是限購房政策自動取消之 日； 4、國家按區(qū)域性調整政策性商品房政策； 5、下半年對商品房的金融政策將適度調整； 6、下半年對商品房的管理政策會也會適度調整，調整幅度不會太大。 二、二、 土地供應量走勢土地供應量走勢 土地供應量走勢為：2012 年土地供應總量會適度增加，但不會超過 2011 年 15%，土 地供應向政策性商品住房傾斜。對一二線城市商品住房土地供應仍屬
3、于嚴控范圍。呈現(xiàn)商 品住房有錢也無地的局面；三四線城市為了財政積累，將商品住房土地供應量會適量放 開。 對保障性住房，政策性商品住房和商品住房國家采用了不同的土地供應方式，政策性 商品住房將是土地供應主體。 1、保障性住房土地供應方式：以計劃經濟形式供應占總土地供應量 15%。 2、政策性商品住房土地供應方式：以計劃加市場經濟形式供應，實行限制性招、 拍、掛。占總土地供應總量 50%。 3、商品住房土地供應方式：以市場經濟形式供應，招、拍、掛。占總土地供應總量 35%。 這樣的土地供應格局基本定型。由于地方財政情況沒有較大的好轉，地方土地財政的 態(tài)勢暫時無法緩解。 三、房地產資金走勢三、房地產資金走勢 對房地產金融貨幣從緊的政策會維持到明年的下半年。主要原因是以下五個問題造成 的： 1、由于相互制約的稅收政策與金融政策調整不到位； 2、連續(xù)出臺的金融政策沒有到達預期，反而拉高了 CPI，C
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