長沙新百潤廣場購物中心項目招商手冊（7頁）.doc
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長沙新百潤廣場購物中心項目招商手冊（7頁）.doc
1、Xxx 廣場招商計劃書廣場招商計劃書 一、成立公司內部招商機構 二、公司策劃部和招商部完成招商手冊 （一）項目介紹：長沙市芙蓉廣場新百潤商場，東臨南北主干道芙蓉 路，南臨東西城市主干道五一大道，處于長沙市黃金五一商圈，是省會金 融服務（國有銀行總部：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行）中 心的聚集地，位置極其優越，交通極為便利，將來的城市地鐵口 1、2 號 線必經之地，商場建筑面積 12000 多平方米，實用面積 7000 多平方米， 功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，附二層有 150 多個車位 的大型停車場和頂部總面積為 10000 多平方的景觀休閑廣場，構造一個 公園式的開放賣
2、場，錯落分布餐飲、休閑、娛樂、購物等多種業態，最終 實現項目“一站式休閑娛樂”、“休閑中購物”。 （二）項目優劣勢分析： 項目劣勢：項目劣勢： 1、商場場只有單層面積，總體量不大，競爭力比較單薄 2、地段雖屬于長沙市商業中心，但芙蓉廣場較空曠，立交橋有隔斷，周邊商業 場地較少，沒有連貫和集群效應 3、廣場四周為高樓大夏，主要是銀行總部、高檔賓館、寫字樓為主，上班的白 領們較多，但正常時間他們不太可能來逛商場購物， 4、缺少自然人氣，客流不能有效吸引至內場； 5、該場地大起大落已換商家多次，有一定的負面影響， 6、由于該商場前期是由益友開發商開發后，以小產權方式分割售賣，物業產權 不清晰，產權大
3、致由零散小業主、益友置業、芙蓉置業、臨街商鋪四個部分的 產權構成。 項目優勢：項目優勢： 1、位置優勢：“新百潤廣場”位置五一路與芙蓉路交叉路口，東臨火車 站，西接五一商圈，北望東方購物中心，南到侯家塘、東塘商圈，位置極其 優越，交通極為便利。 2、管理優勢： “湖南新百潤投資有限公司”，全程負責統一經營管理、 統一收銀結算、統一營銷推廣 3、定位優勢：突出個性化、差異化的經營特色，兼以餐飲、娛樂為輔帶動 人氣和銷售，打造新百潤廣場的企業品牌形象。 （三）項目定位： （1）整體經營業態定位：以時尚女性為主題賣場，餐飲、娛樂、休閑為輔，打 造特色時尚動感主題賣場。 （2）商品布局及功能分區：以少淑女裝、內衣、時尚女鞋女包、休閑品牌集成 店、鞋包品牌集成店、化妝品集成店、嬰童集成店、黃金珠寶、飾品、餐飲、 休閑娛樂為主經營項目。 （3）目標客戶群定位：18-40 歲消費人群。 （ （4）商品價
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