山東省煙臺(tái)房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測報(bào)告（9頁）.doc

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山東省煙臺(tái)房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測報(bào)告（9頁）.doc

1、煙臺(tái)煙臺(tái)：商品住宅成交量回落，市場仍舊活躍，但折扣力度有限商品住宅成交量回落，市場仍舊活躍，但折扣力度有限 1212 月煙臺(tái)商品住宅成交量回落至月煙臺(tái)商品住宅成交量回落至 25.8025.80 萬平米萬平米 12 月，煙臺(tái)六區(qū)商品住宅市場共成交 25.80 萬平米，相較于上個(gè)月的成交翹尾，本月成交環(huán) 比下滑 41.6%。臨近年底，開發(fā)商的推售熱情不減，但是煙臺(tái)區(qū)域房價(jià)整體泡沫較小，降價(jià) 力度不大，因此雖然多數(shù)項(xiàng)目推出特價(jià)房等促銷活動(dòng)，但是實(shí)際降幅有限，成交量有所回落。商品住宅成交均價(jià)為商品住宅成交均價(jià)為 62146214 元元/ /平方米平方米 12 月煙臺(tái)商品住宅成交均價(jià)為 6

2、214 元/平方米，本月成交均價(jià)處于正常波動(dòng)范圍內(nèi)，由于本月銷售前十名的項(xiàng)目多為經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品，因此市場整體均價(jià)有往下走的現(xiàn)象，實(shí)際上多數(shù)熱銷項(xiàng)目價(jià) 格比較堅(jiān)挺，個(gè)別項(xiàng)目還存在有漲價(jià)的現(xiàn)象。本月庫存基本維持在本月庫存基本維持在 700700 萬平米左右，出清周萬平米左右，出清周期壓力有所緩解期壓力有所緩解截止 2012 年 12 月底，煙臺(tái) 房地產(chǎn)市場存量為 713.07 萬平方米，12 月出清周期為 33 個(gè)月，出清周期略微減小，但仍舊超出常規(guī)的 9-12 個(gè)月的去化周期，去庫存壓力依舊嚴(yán)峻。這也是影響煙臺(tái)房價(jià)不會(huì)大漲的因素之一。本月銷供比為本月銷供比為 1.56 1.56

3、銷售量大于供應(yīng)量銷售量大于供應(yīng)量 12 月，煙臺(tái)市銷供比為 1.56，本月預(yù)售證供應(yīng)略少，多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)加大老庫存房源的銷售力度。 1212 月月商品住宅供應(yīng)量繼續(xù)下滑商品住宅供應(yīng)量繼續(xù)下滑 12 月煙臺(tái)六區(qū) 商品住宅市場共計(jì)批準(zhǔn)上市 16.59 萬平方米，本月新增預(yù)售證供應(yīng)繼續(xù)減少，雖然較多項(xiàng)目采取加推的方式銷售，但是仍舊以去化庫存的房源為主。 1 2012 年年 12 月煙臺(tái)房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀月煙臺(tái)房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀 1.1 當(dāng)前商品住宅成交及價(jià)格情況當(dāng)前商品住宅成交及價(jià)格情況 1212 月煙臺(tái)商品住宅成交量回落至月煙臺(tái)商品住宅成交量回落至 25.8025.80 萬平米萬平米 12 月，煙臺(tái)六區(qū)商品住宅市場共成交 25.80 萬平米，相較于上個(gè)月的成交翹尾，本月成交環(huán)比下滑 41.6%。臨近年底，開發(fā)商的推售熱情不減，但是煙臺(tái)區(qū)域房價(jià)整體泡沫較小，降價(jià) 力度不大，因此雖

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