1、 長沙長沙 20122012 年寫字樓市場情況年寫字樓市場情況 一、一、長沙專業寫字樓市場整體情況：長沙專業寫字樓市場整體情況： 1.寫字樓發展歷程寫字樓發展歷程 起步階段 發展階段 提升階段 總結：總結：長沙寫字樓市場發展后、底子薄，主流商務產品專業化程度 低：實際使用仍多在商住綜合樓及商務公寓商住綜合樓及商務公寓，專業寫字樓份額有專業寫字樓份額有 限限，近年高端專業寫字樓大力發展目前真正意義上的高端專業寫字 樓歷史并不長，從 05 年亞大時代、順天財富中心開始；完全意義上 的高檔寫字樓的出現是長沙寫字樓市場的新時期。 2.寫字樓發展現狀寫字樓發展現狀 19901990- -20012001
2、，第一，第一 代寫字樓的興起代寫字樓的興起 20012001- -2002006 6，第二，第二 代寫字樓的升級代寫字樓的升級 20072007- -今，高檔、標準化今，高檔、標準化 寫字樓開始發展升級和差寫字樓開始發展升級和差 異化發展異化發展興起興起 代表項目：銀華大廈、 平和堂、新聞大廈、商 業銀行大廈、順天財富 等 產品特征：順應當時大 中型企業的需求，硬件 設施相對優良，開始引 進 完 善 的 物 業 管 理 服 務。 代表項目：佳天國際新 城、運達國際廣場、中 天廣場、湘域中央等 產品特征：長沙寫字樓 市場的專業化，開始全 面升溫 代表項目：平安大廈、 華僑大廈、華聯大廈等 產品特
3、征：這一階段寫 字樓市場尚未成熟大部 分產品與真正的寫字樓 差距較遠。 長沙中高端寫字樓分布版圖 現有高端寫字樓主要分布在：現有高端寫字樓主要分布在： 芙蓉中路、五一大道沿線 未來高端項寫字樓主要分布在：未來高端項寫字樓主要分布在： 湘府路、湘江大道、萬家麗路沿線，同時傳統的五一路和芙蓉中路 也有部分高端寫字樓項目 未來長沙新的商務中心主要分布在：未來長沙新的商務中心主要分布在： 省府 CBD、武廣新城、濱江新城和梅溪湖板塊。 在建在售寫字樓項目：在建在售寫字樓項目： 萬達廣場、綠地中央廣場、泊富國際廣場、華爾街中心、凱樂國際 城、運達中央廣場等。 在建待售寫字樓項目：在建待售寫字樓項目： 德思勤城市廣場、華遠華中心、華晨世紀廣場、保利南湖廣場、九 龍倉、奧克斯廣場等。 泊富國際廣場泊富國際廣場 開福萬達廣場開福萬達廣場 九龍倉項目九龍倉項目 世世茂項目茂項目 華晨世紀廣場華晨世紀廣場 運
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