青銅騎士南昌新宇·京東國際花園高尚住宅地產(chǎn)項目策略執(zhí)行提報（99頁）.ppt
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青銅騎士南昌新宇·京東國際花園高尚住宅地產(chǎn)項目策略執(zhí)行提報（99頁）.ppt
1、新宇新宇京東國際花園京東國際花園 Knightad 青銅騎士 2010 江西新宇 & 青銅騎士 再聚首，再攜手！ 解析 第一種格局 2009年3月始，南昌樓市驟然噴發(fā)。 上半年，紅谷灘紅了； 下半年，象湖火了； 市場折射出剛性需求支撐下的格局。 如果市場不出現(xiàn)大的波動，這種需求釋放依然旺盛。 談市場 第二種格局 綠地中央廣場的面世開啟了南昌豪宅新紀元。 ，江投的央央春天、洪客隆的濱江一號、萬科 的青山湖項目都將規(guī)劃入市。 豪宅項目的扎堆入市，也是歷年南昌樓市所僅見。 談市場 宏觀趨勢分析 1月10日，國務院辦公廳公開發(fā)布關(guān)于促進房 地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(簡稱“國十一條”)， 涵蓋增加供給
2、、抑制投機、信息透明、防控熱錢、地 方政府問責等方面。 當然，目前一切只是框架性意見，后續(xù)走勢，需觀注 金融、財政、土地、稅收等實質(zhì)性措施的跟進。 談市場 宏觀趨勢分析 中央政府連環(huán)出手調(diào)控房價，但地方政府也紛紛出招 延續(xù)“救市”邏輯。 這場各方博弈，有可能將樓市導入觀望期，即賣家不 愿賣，買家不愿買。 后續(xù)形勢并不明朗，目前出現(xiàn)的各大城市周成交量驟 減，更大原因是市場傳統(tǒng)的淡季因素導致。 談市場 青銅騎士的觀點 ，因為09市場的大釋放，南昌主流開發(fā)商的經(jīng) 濟壓力已緩釋下來，市場態(tài)勢將保持基本平穩(wěn)。 置業(yè)者對產(chǎn)品價格和價值會體現(xiàn)出理性的平衡。歸根 結(jié)底，置業(yè)者仍是以產(chǎn)品本身價值作為核心購買點。
3、 談市場 一說北京路，沒人不知道價值所在 北京路，江西行政心臟、南昌東西命脈。 北京路行政中心（省政府省府大院省檢察院等省直機關(guān)） 北京路商圈（八一廣場城東百大城東沃爾瑪） 北京路交通網(wǎng)（公交旅游1路、3、4、7、13、24、26、208、 216、231） 北京路醫(yī)衛(wèi)點（第二人民醫(yī)院、省疾控中心、省二醫(yī)院） 談資源 開工的地鐵1號線，更抬升了區(qū)域未來價值。 2011城運會的召開,必將北京路的全城中軸地位詮 釋得淋漓盡致。 談資源 北京路上的樓盤 恒茂國際都會、世紀風情，一西一東的兩大樓盤，皆 是城中貴寵。 我們項目地段介于二者之間，可謂北京路上心腹重地， 更有繁華中取其寧靜的居住真義，區(qū)位價值顯而易見。 北京路一線樓盤大多已售罄，留給我們一個很大的市 場空隙。 談資源 絕版多層 + 多層的價值鏈 我們洞悉到，市區(qū)多層已處于產(chǎn)品形態(tài)極度稀缺的狀我們洞悉到，市區(qū)
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