物業(yè)服務(wù)需求調(diào)研簡(jiǎn)報(bào).pdf

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物業(yè)服務(wù)需求調(diào)研簡(jiǎn)報(bào).pdf

1、KMG2009物業(yè)服務(wù)需求調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)物業(yè)服務(wù)需求調(diào)研簡(jiǎn)報(bào) 20092009年年0808月月1010日日 2 目錄 1調(diào)研概述 2物業(yè)行業(yè)宏觀環(huán)境分析 3物業(yè)服務(wù)需求分析 3 2009年6月，為了了解物業(yè)行業(yè)的發(fā)展及客戶對(duì)于物業(yè)服務(wù)的需求，KMG在全國采訪了300多個(gè)物業(yè)行業(yè)服務(wù)對(duì)象，包括：開發(fā)商、單一產(chǎn)權(quán)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)樣本 3 調(diào)研調(diào)研概述概述 60% 30% 10% 開發(fā)商單一產(chǎn)權(quán)業(yè)委會(huì) 總樣本配額總樣本配額 4 目錄 1調(diào)研概述 2物業(yè)行業(yè)宏觀環(huán)境分析 3物業(yè)服務(wù)需求分析 5 物業(yè)行業(yè)的發(fā)展是伴隨物業(yè)行業(yè)的發(fā)展是伴隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展著城鎮(zhèn)化的發(fā)展而發(fā)展而發(fā)展的的我們我們可以將需要物

2、業(yè)服務(wù)的物業(yè)面積當(dāng)作物業(yè)管理市場(chǎng)的總體容量可以將需要物業(yè)服務(wù)的物業(yè)面積當(dāng)作物業(yè)管理市場(chǎng)的總體容量其中按照一般統(tǒng)計(jì)口徑，又分為住宅、寫字樓、商業(yè)和其它其中按照一般統(tǒng)計(jì)口徑，又分為住宅、寫字樓、商業(yè)和其它地產(chǎn)地產(chǎn) 物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)容量分析容量分析 5 6 6 住宅市場(chǎng)現(xiàn)有容量巨大住宅市場(chǎng)現(xiàn)有容量巨大 0.38 0.92 1.88 2.22 2.23 2.40 1.97 1.73 1.92 2.40 3.08 3.57 3.75 3.95 4.06 4.76 5.59 5.49 5.75 5.98 5.50 5.69 6.61 6.30 6.88 0 1 2 3 4 5 6 7 8 197

3、8年以來我國城鎮(zhèn)每年新建住宅面積年以來我國城鎮(zhèn)每年新建住宅面積 (億平方米億平方米) 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2007年底，我國實(shí)際保有住宅建筑總面積已經(jīng)達(dá)到年底，我國實(shí)際保有住宅建筑總面積已經(jīng)達(dá)到 112.89億平方米，市場(chǎng)容量巨大億平方米，市場(chǎng)容量巨大數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)年鑒2008，中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 7 1978年以來，我國就進(jìn)入了城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，到2007年，城鎮(zhèn)人口占全部人口比例從1978年的17.9%增長到了2007年的44.94 ，預(yù)計(jì)2015年將達(dá)到52.5%. 2007年末，全國設(shè)立城市655個(gè)，城區(qū)建成面積3.5萬平方公里。幾乎所有的物業(yè)類型的發(fā)展都是城鎮(zhèn)化的結(jié)果，其中住宅銷售面積和城鎮(zhèn)化的強(qiáng)相關(guān) 關(guān)系已經(jīng)得到數(shù)據(jù)證實(shí)。由有關(guān)專家做的回歸分析表明，城鎮(zhèn)化水平每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就會(huì)帶來2238.45萬平方米的住宅銷售增量。并由此計(jì)算出了至2015年的住宅銷

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