1、Property Times 西安 2013 年第二季度 甲級寫字樓需求減緩甲級寫字樓需求減緩 DTZ Research 2013 年年 7 月月 11 日日 目錄目錄 經濟概覽 2 寫字樓市場 3 商鋪市場 4 5 2013 年第 2 季度，西安甲級寫字樓市場無新增供應入市。甲級寫字樓 存量保持 562,068 平方米。市場平均租金較上月略有下降，環比下跌 1.19%，達到每月每平方米 116 元（18.86 美元）。 由于部分購物中心租戶租約到期重新續約，本季度西安市購物中心租 金均價出現上漲。另外，季內雖無新增項目入市，但相信隨著下半年 眾多商業項目開業，西安市的商業市場競爭將愈加激烈。
2、 2013 年 3 月至 5 月，西安市一手住宅市場呈現價量齊升的局面。住宅 總成交面積達 3,826,100 平方米，同比上漲 73.46%，環比上漲 50.41%。 而成交價格環比上漲 1.76%，達到每平米 7,062 元(1,148.29 美元)。隨 著銷售旺季的結束，預計未來西安住宅成交量將有所回落，而價格則 將保持穩定。 圖一 DTZ 寫字樓價格指數（寫字樓價格指數（2006 年第一季年第一季=100） *2013 年數據 1 月至 5 月 資料來源：DTZ 戴德梁行研究部 80 90 100 110 120 130 140 2006200720082009201020112012
3、2013* 西安 2013 年第二季度 Property Times 2 經濟概覽經濟概覽 2013 年第 1 季度，西安市經濟繼續增長，但增長趨勢有 所減緩，地區生產總值為 868.35 億元(141.20 億美元)， 同比增長 10%(表一)。 今年前四月，西安市社會固定資產投資總額達到 924.50 億元(150.33 億美元)，同比增長 27.1%。其中，房地產開 發投資 323.59 億元(52.62 億美元)，相比去年同期猛增 41.7%(表一)。 同期，西安市規模以上工業企業累計完成增加值 342.04 億元(55.62 億美元)，同比增長 15.2%(表一)。其中，產值 增長較快的行業包括了石油化工、金屬制品業、化學制 品制造業及汽車制造業等。 截止今年 4 月底，西安市實際利用外資達 6.94 億美元， 同比增長 22.6%(表一)。 2013 年 1 月至 4 月，西
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