南方東莞鉑玉蘭都住宅地產項目全程推廣方案（178頁）.ppt
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南方東莞鉑玉蘭都住宅地產項目全程推廣方案（178頁）.ppt
1、鉑玉蘭都全程推廣方案鉑玉蘭都全程推廣方案 做真正的 王志綱： 我們不是住宅提供者 我們是城市運營商 露出水面，并以超強的使命感， 為城市“找魂” 為城市“創新” 改變城市，讓城市綻放自身 魅力 繁華,工業制造業發達; 一個注重溝通,變通的城市; 開放性,國際化,包容力強; 全力打造文化新城，提高城市的文化品位全力打造文化新城，提高城市的文化品位; 城市節奏相對較快； 重視城市形象,積極奮發向上 城市聚焦:印象東莞 “找魂” 年輕的國際化都市 渴望打造高度人文 “創新” 在對話中融合，在對話中雜交 融合就是創新，城市需 要融合 可能需要多種文化、文 明的融合，才能發展 對于東莞 看看項目 總占地
2、面積：120847m 建筑面積：500000m2 容積率：3.5 綠地率：30 建筑覆蓋率：45 一期占地面積：2.8萬m2 建筑面積：約m2 住宅面積：約6.2m2 容積率：2.5 基本產品力 一期指標 老城：莞城中心 創業路與運河東路交匯處 萬科運河東1號對面 位置： 莞城中央，配套完善 教育資源豐富，人文氣息相對濃厚 交通便利，可達性強 臨運河，沿街面長而寬 外在優勢： 稀缺的 大規模 多功能、密度舒適、綜合性 現代風格 商業部分的比重突出 內在優勢：（硬件理念） 發展理念：都市休閑主義 50萬舊城改造工程，精心構筑 的“城市公共生活空間” 莞城中央稀缺的超大規模高尚精品社區 目標客戶群
3、 核心團體：享受生活的社會新銳 重要團體：追求品位的成功家庭及望子成龍 的家庭。 誰會對它感興趣？ 動機解析： 追求舒適，改善居住環境； 追求品位，享受生活； 莞城情結，或孝敬父母 這群人速描 年齡：核心（25-40歲） 身份描述：企業高管、企業中高級白領、政府公務員 動機解析： 換房需求； 老城情結與追求品位； 注重孩子的成長環境。 年齡：重要（30-45歲） 身份描述：原居民、私營企業主、中等以上高管、政府公務員 這群人速描 我們看到， 他們是一群生活上的追求者。 他們要： 與其身份相符 有濃濃人文底蘊 休閑的都市新生活 給你一種生活 給城市一種文明 尋找和城市融合的文明 源于一條河 左岸文明 商業風情街的定位 左岸文明 指的是流經巴黎、把“藝術之都”一分兩半的塞納河以南的這部 分 屬性： 有思想感性理想 浪漫藝術 休閑 時尚 一幅既充滿浪漫藝術氣息且 不失繁華都市色彩的法國法國塞納河
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