1、類 別 項目審圖指引指引細則 總 規 劃 人行、車行道 路；出入口規 劃 1、充分考慮人車分流、進出的便利及安全與管理 ， 盡量減少車輛行駛噪音對住戶的影響面； 2、在滿足設計要求和人、車出入需求的前提下,盡量 減少不必要的出入口,合理降低物業管理人員成本； 3、如人行主出入口為抬高階梯式，需考慮特殊人群的 需要，設置無障礙通道。4、主出入口位置宜設置在離 市政設置較近的地方，便于業主出行 非機動車停放 區規劃 考慮位置，方便各區域住戶停放非機動車輛，避免非機 動車輛在人行路面行使、停放。 車位比例規劃 根據戶數和戶型設計情況，評估未來發展需求，合理車 位和戶數配比與分布。若設置地面車位需考慮
2、合適位 置，不影響行人。 垃圾中轉站規 劃 生活垃圾中轉站的位置、容量，充分考慮盡量減小對周 邊環境，包括對住戶噪音、氣味、感觀的影響，評估住 戶投訴的風險性。需考慮垃圾清運方便及分區垃圾收集 的距離。 物業用房規劃 1、位置、面積、功能分布（辦公用房、客戶接待區、 員工宿舍、食堂）； 2、可考慮高層住宅半地下室設 計，員工住宿提供一定的通風、采光條件，員工食堂的 選址應考慮具有煙道和排污功能的位置；客戶接待區選 址應方便為業戶提供服務為宜。 公共洗手間規 劃 根據社區規模，合理設置公共洗手間的數量與分布，并 盡量減少對住戶的感觀及氣味影響。地下室應設置洗手 間 文娛活動場所 規劃 兒童活動區
3、、戶外健身區（網球場、籃球場等）、老人 活動區/廣場、幼兒園的選址，需考慮對住戶的噪音影 響、高空拋物安全隱患等因素,兒童活動區遠離機動車 道；兒童娛樂場所設置在大人容易看見的地方； 類 別 項目審圖指引指引細則 總 規 劃 配套設施規劃 1、配套分布，考慮對環境和住戶的影響，對有噪音和 污染嚴重的項目進行控制； 2、商業配套的選址，應安排在住宅管理組團以外，方 面住戶與商業人流的管理，保障住戶安全，減少小區封 閉管理對商業經營的限制； 3、商業在規劃期應有初步的業態考慮： 3.1若設餐飲類，需考慮排煙、排污(隔油池)、噪音等 是否會影響住戶。 3.2超市、百貨規劃，應考慮卸貨區、理貨區的設置， 減少對住戶的影響。 消防控制中心 規劃 住宅分區域項目、寫字樓多樓棟項目及多期開發項目, 應盡量合并消防控制中心，以減少物業管理成本。 景觀水系分布 規劃 應考慮水循環、水處理方式的可行性，包括水
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