西安城市房地產進入型可行性研究報告(94頁）.pdf
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西安城市房地產進入型可行性研究報告(94頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。 謹呈青島海爾房地產開發投資有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 西安城市進入性研究西安城市進入性研究 本報告是嚴格保密的。 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 整體戰略及定位整體戰略及定位 （中期匯報）（中期匯報） 整體戰略及定位整體戰略及定位 （終稿匯報）（終稿匯報） 市場調研階段市場調研階段 基礎資料整理 區域宏觀經濟背景研究 西安房地產市場調研 海爾地產高層訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談
2、 政府訪談 2007/09/052007/09/052007/09/182007/09/182007/08/042007/08/04 客戶目標與問題解析 西安市場發展現狀研究 西安市場潛力分析 西安進入性策略研究 根據前期匯報意見進 行修改 本報告是嚴格保密的。 圍繞上述問題，工作小組在一個月時間里進行了大量調查圍繞上述問題，工作小組在一個月時間里進行了大量調查 和研究和研究 進行的研究政府及專業人士訪談實地調研與踏勘 調研內容：調研內容： 交通可達性 產業分布和發展現狀 自然資源、重大設施 城市意向 建成區現狀 項目市場調研48個 調研區域：調研區域： 高新技術產業開發區 經濟技術開發區 曲
3、江新區 浐灞生態區 秦嶺別墅區 雁塔區、碑林區、未央區 各部門政府官員各部門政府官員 高新區管委會 經開區管委會 浐灞生態區管委會 曲江管委會 西安市土地儲備中心 西安市規劃院 陜西省設計院 房地產專業人士房地產專業人士 經發地產總經理 方元市場研究公司總經理 房周刊楊主編 西交大房地產研究所楊所長 華商報房地產投資部記者 城市宏觀經濟研究 城市建設規劃研究 城市產業研究 城市人口研究 城市土地市場研究 城市房地產市場研究 城市輻射力研究 本報告是嚴格保密的。 4 客戶目標客戶目標 海爾地產制定快速擴張、全國布局，兩年內達到 100億銷售額的企業發展戰略。 在進入城市選擇中，以能夠戰略性進入、根植性 強，滿足長遠發展為優選。 海爾地產以住宅開發為主。 目標提出背景目標提出背景 海爾地產確定進入西安市場，并在5個區域有意向 地塊；希望世聯根據市場情況，確定意向區域選擇 進入策略。 客戶目標客
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