西安開發區住宅項目深化定位報告（197頁）.pdf
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西安開發區住宅項目深化定位報告（197頁）.pdf
1、2012西安開發區住宅項目 深化定位報告 謹呈：西安高新技術產業開發區房地產開發公司 戰略需求 一個調性高 三高，高品質、高價格、高地位。 一個主題水 親水，灞河水資源利用及內部景觀營造。 三個支點文化、生態、科技 文化：立足西安文化，突出區域文化。 生態：結合區域特性，強調低碳環保。 科技：打造智能社區，放大示范效應。 西安標桿 高端名盤 將項目打造成為具有全國領先水平、西安市最高端的親水社區。 結合當地文化淵源、生態特色及低碳環保等要素充分體現項目的 高品質特性，項目應能夠成為所在片區的標桿項目，具有自身特 性及唯一性，能夠樹立并在一定時期內保持片區內房地產開發項 目中的引領地位，同時項目
2、也應對片區的整體發展起到帶動作用 企業戰略需求 定位背景企業 在售項目 待售項目 工地項目 板塊特征： 生態資源豐富； 發展中的板塊，開發產品檔次在逐步提升； 前期項目以小高層高層為主，后期洋房、別墅等低密度產品在逐步出現。 土地出讓和住宅供應數少量大，同質化競爭激烈； 目前浐灞板塊土地形態約12塊，建筑面積：約560萬（其中包括未央 區復地220萬建面項目、 香江灣1000畝項目用地；不包括華南城10平方公里、 綠地3000畝）。2009年，板塊內住宅在售供應量約150萬，銷售量約120 萬。未來主要供應項目超過10個，預計2011年預計在售的洋房別墅類產品 約30萬 ， 2011年預計在售
3、的小高層、高層產品近100萬。 依托資源，聚焦高端。跨出浐灞，領先市場。 競爭格局 定位背景市場 市場站位 高端市場 塔尖市場 定位背景市場 5%的市場份額，單盤年銷售量不足5萬平米，若項目定 位于5%的頂級高端市場，開發周期勢必拉長，很難做到 前期熱銷，因此： 高端市場份額有限，項目定位不可做西安金字塔尖市 場，可以考慮明星產品做到該類市場。 市場快速發展，高端需求只會越來越高，以5%的高端 市場為坐標系，高目標的樹立有利于項目在未來市場中 立于不敗之地。 市場坐標建立，細分市場選擇。 定位背景土地 區域價值 市政府北遷 國際港務區 生態新城規劃 西安世園會 生態自然資源 軌道交通規劃 區域發展引擎 發展預期看好，區域處于快速發展階段 未央以東，浐灞以西。 有利因素 浐灞生態區板塊內，居住配套集中區。 臨近灞河，水景資源明顯。 三面市政綠地有利于景觀打造。 緊靠三環，交通可達性強。 國際
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