寧波國大雷迪森國際中心商業綜合體項目2#地塊營銷推廣方案(212頁）.ppt
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寧波國大雷迪森國際中心商業綜合體項目2#地塊營銷推廣方案(212頁）.ppt
1、國大雷迪森國際中心2#地塊 營銷推廣方案 寧波高端物業進入2萬元時代，東部新城區域 更是焦點，我們理應在這一輪趨勢中實現引領 后來者眾，引領者更當不負眾望 國大雷迪森需要站在一個更高的平臺上，來俯瞰寧波 5年的守望與堅持，專注人居品質 雷迪森需要一次璀璨綻放，讓寧波為之榮耀 5年蟄伏東部新城、 14萬平米CBD中心大盤 300萬寧波人期待的眼光 2010，我們再出發！ 【市場篇市場篇】 研究思路研究思路 解讀解讀 市場市場 解讀解讀 項目項目 解讀解讀 客戶客戶 項目項目 定位定位 解讀市場解讀市場 宏觀環境分析宏觀環境分析 微觀環境分析微觀環境分析 解讀市場解讀市場 宏觀環境分析宏觀環境分析
2、 微觀環境分析微觀環境分析 宏觀環境：宏觀環境：20092009年房地產市場回顧年房地產市場回顧 回顧回顧20092009年年 中國房地產中國房地產五大關鍵詞五大關鍵詞 宏觀環境：宏觀環境：20092009年房地產市場回顧年房地產市場回顧 關鍵詞一：優惠政策，貫穿全年關鍵詞一：優惠政策，貫穿全年 2009年，隨財政部關于契稅、印花稅和土地增值稅的稅費優惠，央行關于“首套房 貸利率7折、首付20%”的信貸政策；國務院關于促進房地產市場健康發展的若干 意見的131號文件等一系列優惠政策的實施，令大多數購房人受惠，也讓中介公 司和地產公司創造了歷史最佳業績。 宏觀環境：宏觀環境：20092009年房
3、地產市場回顧年房地產市場回顧 關鍵詞二：溢價成交，地王頻現關鍵詞二：溢價成交，地王頻現 72億！2009年總價地王的高度。105%！2009年上海住宅用地平均溢價率的高度，這 個數字是2008年的整整5倍。地王們依然集中在北京、上海等傳統一線城市。此外， 重慶亦有一成交地塊超越40億，顯示出較為強勁的發展勢頭。但是，隨著政府出臺 限制商品住宅項目宗地出讓面積的政策，今后土地總價地王將越來越難以被超越。 宏觀環境：宏觀環境：20092009年房地產市場回顧年房地產市場回顧 關鍵詞三：量價齊生，超越高峰關鍵詞三：量價齊生，超越高峰 2009年以來，各地二手樓市一再上演量價齊升的局面。根據華星監測數據顯示，11 月份，五大城市二手住宅價格指數持續上揚，距上一波高峰增長近15%；成交方面， 五大城市二手住宅成交量環比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量 環比增幅均超過35%，市場表現活躍
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