上海波司登大廈住宅地產(chǎn)營銷策略報告(82頁).ppt
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上海波司登大廈住宅地產(chǎn)營銷策略報告(82頁).ppt
1、波司登大廈營銷策略報告波司登大廈營銷策略報告 上海中原物業(yè)代理有限公司 Shanghai 2010.7.29 用高度贏資本用高度贏資本 以財智賺未來以財智賺未來 中原為波司登大廈找一個獨特的定位！中原為波司登大廈找一個獨特的定位！ 1、項目認知優(yōu)劣勢分析 2、市場調(diào)研區(qū)域范圍市場認知 3、目標定位挖掘本案價值突出重圍 4、定位分析產(chǎn)品入市銷售策略 5、市場推廣發(fā)揮中原優(yōu)勢進行整合推廣 4 16 28 44 70 83 106 目 錄 通過層層遞進、深挖項目優(yōu)勢尋找市場契機！通過層層遞進、深挖項目優(yōu)勢尋找市場契機！ 項目認知項目認知 優(yōu)劣勢分析優(yōu)劣勢分析 何為甲級標準寫字樓？ 項目認知優(yōu)劣勢分析
2、 地段：地段：CBDCBD核心商圈范圍核心商圈范圍 建筑結(jié)構(gòu)：高層、超高層建筑結(jié)構(gòu)：高層、超高層 點式樓核心筒結(jié)構(gòu)點式樓核心筒結(jié)構(gòu) 交通：臨近軌道交通：臨近軌道 行車路面寬闊行車路面寬闊 物業(yè)：國際認證一流物業(yè)物業(yè)：國際認證一流物業(yè) 面積：面積：3.33.3米以上層高米以上層高 單層面積大于單層面積大于12001200平方平方 樓內(nèi)配置：每樓內(nèi)配置：每5 5層有層有1 1部電梯部電梯 挑高大堂、用材高檔挑高大堂、用材高檔 甲級甲級 標準標準 項目認知優(yōu)劣勢分析 檔次 甲級 甲B級 乙級 乙B級 建筑高度 高層、超高層 高層 高層 高層 層高 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以
3、上 區(qū)位 中心區(qū)或深南路沿 線 金融商業(yè)區(qū)或城市 主干道 城市主干道 城市主干道 公共交通 公共交通便利，有 地鐵 便利 較便利 較便利 社區(qū)配套 完善 完善 較好 一般 心理預期 極佳 好 較好 一般 形象 昭示性極強 好、昭示性強 較好、昭示性較好 一般、昭示性較 弱 商務中心 配套完善 配套較為完善 較好 一般 車位比 充裕、車位比低 充裕、車位比低 較好、車位比高 車位少 電梯 群控進口高速電梯 進口高速電梯 進口電梯 國產(chǎn)電梯 空調(diào) 進口中央空調(diào)、可 分戶計量 進口中央空調(diào)、分 體空調(diào) 中央空調(diào) 分體空調(diào) 物業(yè)管理 國際認證一流高檔 物管 一流物管 二流物管 自管 智能化管理 5A程度高、綜合布 線 有智能化管理 無 無 項目認知優(yōu)劣勢分析 本案是甲級寫字樓嗎？ 項目認知優(yōu)劣勢分析 金茂大廈 匯亞中心 花旗大廈 中信泰富 外灘中心 力寶廣場 本 案 廚房煙道 弱電間 新風井 新風
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