1、防火好過滅火 物業管理前期介入對房地產開發的作用 一些物業， 尤其是一些比較老的物業， 在使用的過 程中，經常會出現類似這樣的問題小區單元 大堂有超過1 0 0 多盞照明燈具， 而且類型大都各不 相同； 大廈頂層設有消防泳箱， 但生活供水卻采用 管道衡壓供水系統 ； 小區水泵房設備經常被水浸.； 空調機的安裝與排水考慮失誤，造成影響制冷效 果或裝修困難；鐵圍欄及其他鐵制材料的過多使 用， 造成日后的保養負擔過大等. . . . . 這些問題原本 是可以避免的，原因物業在設計和建設時沒有從 后期使用和維護的角度來考慮，物業管理沒有前 期介入。當前，隨著房地產開發經驗教訓越來越 多， 產品質量要求
2、越來越高， 許多開發商越來越意 識到物業管理前期介入的重要性，物業管理前期 介入的時間點也越來越早了。深圳之平物業發展 有限公司在此問題上有自己的實踐經驗體會。 142決策情報總第6 8 期 前瞻戰略研究模塊 一分鐘摘要 143 歡迎進入中國房地產商網www. wi n f a n g . c o m 物業管理前期介入對房地產開發的作用物業管理模式借鑒 物業管理的前期介入是指物業尚未建成和實施前期物業管理服務之前，物業管理企業接受發 展商的委托，介入項目的開發建設，參與項目的可行性研究和規劃、設計、施工、安裝、調試、驗 收、交房等階段工作的一種物業管理服務活動。 一、物業管理前期介入的重要作用
3、 在前期介入過程中，物業管理企業憑借物業管理經驗及其資源，為發展商在物業各個生產 環節提出從規劃設計、功能設置、施工建造、安裝調試、建筑質量、監理驗收到前期物業管 理等方面的意見與建議，供其參考，使物業的開發建設在滿足物業規劃設計要求的同時努力做到 盡善盡美，以減少未來業主對物業功能與質量的不滿。 1 、實現了物業開發建設與使用維護的 “全過程” 服務 過去，物業管理只是在物業交付使用、業主入伙之后才開始，物業如果存在功能與質量問 題， 難有回天之術， 最多在已有基礎上修修補補。 采用前期介入就可以在物業設計與建造階段及時 發現物業使用功能與使用質量上的問題， 及時進行調整， 使產品設計、 生產與使用全過程都有了更 多的保障。 2 、在物業建設期間實現了建、用、管的有機結合 沒有前期介入時，發展商只顧建房，不會充分顧及使用與后期管理，結果房子交到業主與 物業管理企業中的時候， 往往因物業使
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