1、物業新項目承接查驗操作手冊 深圳市物業服務有限公司 第 1 頁 共 67 頁 物業新項目承接查驗操作手冊物業新項目承接查驗操作手冊 本手冊物業承接驗收是指在物業正式接管項目之前，地產、物業聯合組成房屋承接驗收 小組，對房屋建造質量、使用功能、管理資料等進行的綜合性驗收。 物業承接驗收是物業管理進入實質操作階段的第一步、是協助地產梳理項目遺留問題 點、把握施工質量的重要關口，同時，物業承接驗收制度是物業管理條例重要制度之一， 是為了維護業主的合法權益，明確物業開發建設單位、物業服務企業、項目業主各自的責任， 避免物業服務中因物業質量責任不清而導致的物業服務糾紛,進而影響到正常的物業管理秩 序、影
2、響到地產的質量口碑，造成不必要的品牌損失。 2011 年 1 月 1 日起，建設部物業承接查驗辦法正式生效實施，前期介入組綜合公 司多年經驗、例行做法、現行國家規范、規程、標準等結合物業承接查驗辦法要求梳理 編制本手冊，期待對我們新項目物業承接查驗工作有所幫助。 期待各位在實踐中提供寶貴意見，方便我們持續調整、豐富本手冊的內容，謝謝。 新項目片區前期介入組 二零一零年十一月 物業新項目承接查驗操作手冊 深圳市物業服務有限公司 第 2 頁 共 67 頁 目目 錄錄 第一部分第一部分 1. 物業承接查驗總體要求 03 2. 物業承接查驗工作原則 03 3. 物業承接查驗工作流程 04 4. 物業承
3、接查驗安全底線標準 05 第二部分第二部分 1. 物業承接查驗工作準備 06 1.1. 物業資料的承接查驗 07 1.2. 物業設備設施的承接查驗 08 2. 房屋本體及公共設施的承接查驗 09 3. 供配電系統設備設施承接查驗 13 4. 電梯系統設備設施承接查驗 20 5. 安防系統設備設施承接查驗 24 6. 消防系統設備設施承接查驗 30 7. 樓宇自控系統設備設施承接查驗 37 8. 綜合布線系統設備設施承接查驗 44 9. 空調系統設備設施承接查驗 46 10. 給排水系統設備設施承接查驗 58 11. 鑰匙承接查驗 61 12. 綠化園林建筑工程承接查驗 62 13. 綠化園林植物工程承接查驗 64 物業新項目承接查驗操作手冊 深圳市物業服務有限公司 第 3 頁 共 67 頁 第一部分第一部分 1.1. 物業承接查驗總體要求物業承接查驗總體要求 規范公司內新建物業
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