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網(wǎng)購(gòu)如何改變中國(guó)零售和物流地產(chǎn)市場(chǎng).pdf

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網(wǎng)購(gòu)如何改變中國(guó)零售和物流地產(chǎn)市場(chǎng).pdf

1、2013年9月中國(guó)電子商務(wù)：網(wǎng)購(gòu)成為消費(fèi)新勢(shì)力網(wǎng)購(gòu)如何改變中國(guó)零售和物流地產(chǎn)市場(chǎng) 綜述此報(bào)告旨在分析電子商務(wù)的興起給中國(guó)的零售地產(chǎn)及物流地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，同時(shí)就開發(fā)商和運(yùn) 營(yíng)商如何在全新的市場(chǎng)環(huán)境中激流勇進(jìn)提出一些我們的看法和建議。至 2020 年，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到 1 萬(wàn)億美元，但我們認(rèn)為當(dāng)前的主流觀點(diǎn)對(duì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景過(guò)于悲觀。盡管一些細(xì)分市場(chǎng) 存在風(fēng)險(xiǎn)，但零售業(yè)參與者們?nèi)钥梢耘c時(shí)俱進(jìn)、適應(yīng)環(huán)境從而獲得成功。與此同時(shí)，電商市場(chǎng)結(jié)構(gòu)在向 B2C （企業(yè)對(duì)消費(fèi)者）不斷轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，將為物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)創(chuàng)造巨大發(fā)展機(jī)遇。仲量聯(lián)行認(rèn)為目前市場(chǎng)存在以下主要趨勢(shì)：電

2、子商務(wù)的崛起將加速低端散售購(gòu)物中心的衰落那些能以?shī)蕵?lè)、服務(wù)等體驗(yàn)式消費(fèi)為著重點(diǎn)適時(shí)調(diào)整租戶組合、商場(chǎng)設(shè)計(jì)的持有型購(gòu)物中心將成為市場(chǎng)贏家市場(chǎng)日益向B2C模式（企業(yè)對(duì)消費(fèi)者）發(fā)展，意味著對(duì)物流配送中心的巨大需求物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)商和大型電子商務(wù)企業(yè)之間建立互惠合作關(guān)系，創(chuàng)造發(fā)展機(jī)遇中國(guó)電子商務(wù)：網(wǎng)購(gòu)成為消費(fèi)新勢(shì)力 3 前言背景介紹：開啟嶄新篇章中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)已頗具規(guī)模。雖然由于對(duì)電子商務(wù)界定范疇不同，各大機(jī)構(gòu)對(duì)于中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的統(tǒng)計(jì)也互有差異，但幾乎所有的專業(yè)人士均認(rèn)為中國(guó)電子商務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模已介于日本與美國(guó)之間。據(jù)摩根士丹利估計(jì)， 2012年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的總規(guī)模略大于

3、日本，達(dá)到1,260 億美元（見圖 1）。而據(jù)網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)艾瑞咨詢估計(jì)，中國(guó)的電子商務(wù)市場(chǎng)已與美國(guó)規(guī)模相當(dāng)，達(dá)到 2,060 億美元。毋庸置疑的是中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度超越了其他所有主要國(guó)家。美國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)自 2003 年以來(lái)年均增長(zhǎng)率穩(wěn)定在約 17%，而中國(guó)的電子商務(wù)市場(chǎng)在過(guò)去的十年間從無(wú)到有，近五年的年均增長(zhǎng)率達(dá)到 90%。中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的高速發(fā)展可以歸因于以下幾點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng) 中產(chǎn)階級(jí)群體的不斷擴(kuò)大以及收入的迅速增加，推動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的快速上漲網(wǎng)絡(luò)滲透率快速上升三、四線城市零售市場(chǎng)不成熟，零售商滲透率低制造業(yè)的繁榮促進(jìn)無(wú)品牌商品通過(guò)欣欣向榮的C2C （消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)者）網(wǎng)站完成交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和配套服務(wù)商之間的快速創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng) 受益于越來(lái)越多的消費(fèi)者運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)設(shè)備在網(wǎng)上購(gòu) 物，網(wǎng)絡(luò)銷售額增速迅猛。中國(guó)網(wǎng)民近幾年來(lái)呈井噴式增長(zhǎng)，至 201

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