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溫州鹿城商業(yè)廣場商業(yè)項目研究.pdf

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溫州鹿城商業(yè)廣場商業(yè)項目研究.pdf

1、鹿城廣場商業(yè)項目自持經(jīng)營可行性分析研究 Analysing Report 2 目錄目錄 Contents ?PART1 溫州商業(yè)市場狀況 ?PART2 鹿城廣場商業(yè)項目概況 ?PART3 自持經(jīng)營可行性分析 ?PART4 經(jīng)營管理機構(gòu)組織架構(gòu)和人力資源計劃 ?PART5 招商策略及招商工作計劃 ?PART6 國內(nèi)主要房產(chǎn)公司商業(yè)運作借鑒 3 ?PART1 溫州商業(yè)市場狀況 ?PART2 鹿城廣場商業(yè)項目概況 ?PART3 自持經(jīng)營可行性分析 ?PART4 經(jīng)營管理機構(gòu)組織架構(gòu)和人力資源計劃 ?PART5 招商策略及招商工作計劃 ?PART6 國內(nèi)主要房產(chǎn)公司商業(yè)運作借鑒 4 PART1 溫州商

2、業(yè)市場狀況PART1 溫州商業(yè)市場狀況 溫州溫州 5 溫州商業(yè)市場概況溫州商業(yè)市場概況 PART1 溫州商業(yè)市場狀況PART1 溫州商業(yè)市場狀況 ?溫州經(jīng)濟保持較快的發(fā)展速度,為本地商業(yè)市場的發(fā)展創(chuàng)造了良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境; ?五馬街商業(yè)中心區(qū)為溫州傳統(tǒng)商業(yè)旺地,近年來隨城市向外擴張,商業(yè)中心向多極化 發(fā)展,濱江商務(wù)區(qū)有望形成新的商圈 ; ?商業(yè)業(yè)態(tài)比較齊全,但創(chuàng)新能力不夠,仍停留在傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的層次,輻射力和復(fù)合 力不夠; ?底商發(fā)達,集中商業(yè)缺乏,特別是大型購物中心,目前溫州全市有十余個單體面積超 過1萬的百貨商場、大型超市和購物中心,但作為浙南地區(qū)的中心商貿(mào)城市,溫州 全市尚沒有銷售額超過

3、10億元的單體零售商業(yè)企業(yè); ?現(xiàn)有大型商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營特色不鮮明,經(jīng)營檔次不高,難以滿足本地居民的中高檔消費 需求和有效吸引周邊縣市的購買力; ?溫州商業(yè)地產(chǎn)市場基本以當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)機構(gòu)和房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主,項目規(guī)模、項目檔次 都普遍不高。 6 溫州城市經(jīng)濟數(shù)據(jù)溫州城市經(jīng)濟數(shù)據(jù) 溫州歷年GDP穩(wěn)步增長溫州歷年GDP穩(wěn)步增長 ?溫州歷年人均GDP同步提升近幾年來,溫州市的GDP一直保持平穩(wěn)、較快 的發(fā)展態(tài)勢,平均增幅保持在13%以上。 ?2007年,溫州市的GDP總量達到了2157億元,增長率創(chuàng)2001年來最高。 PART1 溫州商業(yè)市場狀況PART1 溫州商業(yè)市場狀況 7 PART1 溫州商業(yè)市場狀況PART1 溫州商業(yè)市場狀況 溫州城市經(jīng)濟數(shù)據(jù)溫州城市經(jīng)濟數(shù)據(jù) 2007年主要城市GDP比較2007年主要城市GDP比較 備注:2004年深圳市的GDP為3422.80億元,人均GDP達到7161美元


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