1、雙11由2009年的5000萬，到2014年的570億 電商發展迅猛，它會代替實體商業嗎？ 現代化歐美化與地方化主題化，哪種是實體商業的發展方向？ 在經歷了同質化放量增長階段之后，商業地產競爭的慘烈使“ 主題化”成為開發商關注的焦點，體育地產、旅游地產、文化地 產和影視地產等主題地產應運而生。 其中，以文化為主題的特色商業街區開發備受青睞。 文化主題商業街區的 發展與開發 2014.10.08 文化主題商業街區開發要點 二 文化主題商業街區開發規律三 目錄 目錄 文化主題商業街區發展情況 街區式商業的起源： 形態起源于意大利，目前正成為中國國內商業形態的流行趨勢。 街區式商業的概念： 是指在合
2、適的尺度上，從 人性、文化和城市發展的角 度出發，滿足人口的居住并 提供豐富的商業及休閑配套 的混合型增值物業。 街區式商業街區式商業 街區商業的起源與概念 特色街區的原型是“街區式商業” 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 核心放射型： 商業街區有一個中心點，像中心廣場或者紀念碑、政府大樓等標志性建筑，圍繞中心點 向外輻射，形成一個街區的商業區域。 自 然 與 人 文 景 觀 標志性建筑 巴黎凱旋門 維也納史蒂芬教堂 羅馬威尼斯廣場 雅典憲法廣場紐約帝國大廈 廣州北京路上海南京路重慶解放碑 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 北京西單 核心放射型商業街區案例： 目前，國內各大中型
3、城市的重要商圈基本為核心放射型商業街區。 其中代表有，上海南京路、北京西單、重慶解放碑、廣州北京路等。 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 核心放射型街區特征： 等級規模 業態：一般以零售為主、餐飲、娛樂為輔 競爭力：1、一般為城市或區域中最大規模商業街區 2、一般輻射能力較強，人流量較大 3、業態較豐富，能滿足當地居民消費及娛樂的需求 規模 占地面積 （萬） 總體量 （萬） 輻射半徑 （km） 服務人口 （萬人） 小2010030030100 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 無核式商業街道： 呈無核狀態，即無中心點，為直線式多軸商業街區。經過在實踐中的發展演變，某些街 區商業會在一些節點處增加局部中心點。 文化主題商業街區發展情況 商業街區的形態 無核式商業街道特征： 規模：一般占地為10萬方以內，輻射半徑、服務本地居民人口有限 規模有限，發展需尋求其他突破口 文化 以
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