1、 版權所有九洲遠景商業管理機構 1/4 未雨綢繆的 2012 中國商業地產 九洲遠景 2012.3 版權所有九洲遠景商業管理機構 2/4 未雨綢繆的未雨綢繆的 2012 中國商業地產中國商業地產 九洲遠景商業管理機構董事長九洲遠景商業管理機構董事長 王敬王敬 剛剛過去的 2011 年里，住宅市場因宏觀政策調控面臨緊縮，而商業地產則受到各界的普遍關注。與其說商業 地產的前景一片光明，我更愿意用“常感冒的年輕人”來比喻這個市場。 短期內商業地產將頻遭短期內商業地產將頻遭“感冒感冒” 短期內的商業地產并不像大家想象的一帆風順，肯定也會“感冒”，這是十分典型的中國房地產特點，即受政策 因素影響明顯。中
2、國商業地產目前的成功模式主要有兩種：一是“現金流滾資產”，二是“資產滾資產”，兩種方 式均對資金提出了較高要求。尤其是前者，銷售規模的下降必然影響到持有物業的投資?？紤]到目前現行的 房地產政策以及宏觀調控的影響，2012 年銷售型物業市場的不景氣預期也會很快傳染到持有型物業市場，沒 人可以避免整個行業的“感冒發燒”。只有那些未雨綢繆者才能在“感冒”病毒襲來時，真正可以防患于未然。 長期來看商業地產仍保持向上增長趨勢長期來看商業地產仍保持向上增長趨勢 盡管商業地產市場短期可能會有起伏，但是長期來看市場正處于明朗向上的成長期。有很多人認為國內商業 地產目前的火爆形勢是宏觀調控的結果， 。某種意義上
3、確實如此，但是商業地產走到今天也是一種規律性的趨 勢。衡量商業地產的成長有兩個重要指標：第三產業占 GDP 的百分比和城鎮化率。如果這兩個指標均超過百 分之五十， 則房地產領域就進入了銷售和持有并重的局面。并且商業地產逐漸會成為主流發展趨勢。所以， 商業地產在國內的成長走到現在絕非偶然。從更長遠的趨勢來看，市場還存在巨大的發展空間。就像朝氣蓬 勃的“年輕人”，未來的五到十年是商業地產投資的黃金時期。 有人提出商業地產開發過剩的說法，擔心市場沒有足夠容量支撐這些商業項目。但目前看來所謂過剩是結 構性的，從總量來講未來仍是呈增長性趨勢的。這和供給驅動型的中國經濟是類似的。出口、投資和內需這 三駕保障中國經濟的馬車中，出口在全球經濟不景氣的情形下大幅度下降，而內需的驅動需要較長時間，保 持經濟增長的動力短期內還是靠投資拉動。 這就意味著中國經濟會在供給驅動和需求增長的反復中不斷前進。 上海陸家嘴
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