天津?yàn)I海新區(qū)響螺灣熙元商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位規(guī)劃和營(yíng)銷策劃方案（367p）.pdf

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天津?yàn)I海新區(qū)響螺灣熙元商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位規(guī)劃和營(yíng)銷策劃方案（367p）.pdf

1、天津?yàn)I海新區(qū)響螺灣中惠熙元廣場(chǎng)項(xiàng)目定位規(guī)劃和營(yíng)銷策劃報(bào)告 2010年8月瑾呈：中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 2 通過(guò)項(xiàng)目我們需要達(dá)成哪些目標(biāo)？通過(guò)項(xiàng)目我們需要達(dá)成哪些目標(biāo)？價(jià)值最大：為公司和客戶提供更高的價(jià)值溢出，提升性價(jià)比優(yōu)勢(shì) 風(fēng)險(xiǎn)控制：盡可能的規(guī)避項(xiàng)目銷售和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)消化銷售速度：通過(guò)定位和營(yíng)銷策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)合市場(chǎng)情況下的最短銷售周期形象提升：希望通過(guò)本案實(shí)現(xiàn)中惠品牌在北方區(qū)域的形象提升 3 NO.2 認(rèn)識(shí)市場(chǎng) NO.3 定位規(guī)劃 NO.4 營(yíng)銷策劃 NO.1 認(rèn)識(shí)自身本體條件、周邊區(qū)域研判宏觀市場(chǎng)、分物業(yè)市場(chǎng)、營(yíng)銷環(huán)境、客戶情況整體定位、分物業(yè)定位、內(nèi)部規(guī)

2、劃建議營(yíng)銷時(shí)序、營(yíng)銷策略、價(jià)格定位、推廣執(zhí)行目錄 4 5 響螺灣具有代表性的、大規(guī)模城市綜合體之一響螺灣具有代表性的、大規(guī)模城市綜合體之一 26017中海大廈 2930月亮島 9830碧桂園鳳凰酒店 35839.52中鋼國(guó)際廣場(chǎng) 28天津極地海洋世界 38835富力大廈 21624本案建筑高度（m）規(guī)模（萬(wàn)）項(xiàng)目名稱本案在高度上位列響螺灣“第四位” 本案在規(guī)模上位列響螺灣“第六位” 在具備辦公功能的綜合項(xiàng)目中：本案在規(guī)模上位列響螺灣“第三位” 6 河景資源、響螺灣之心是我們的一大特色河景資源、響螺灣之心是我們的一大特色 7 辦公和公寓分離是本案的優(yōu)勢(shì)之一辦公和公寓分離是本案的優(yōu)勢(shì)之一

3、辦公公寓規(guī)劃總用地面積：41081.35 規(guī)劃可用地面積：27075.7 總建筑面積：243629 地上建筑面積：197653 地下建筑面積：45976 寫字樓：109317 產(chǎn)權(quán)式酒店：26310 酒店式公寓：55176 底商：6800 地下：45976 8 區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)極其激烈，不確定性強(qiáng)區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)極其激烈，不確定性強(qiáng) 預(yù)計(jì)未來(lái)兩年總供給量將達(dá) 到444萬(wàn)平米，其中酒店式公寓約130萬(wàn)、寫字樓約270 萬(wàn)、酒店約40萬(wàn) 9 門戶已打開(kāi)、周邊已起步門戶已打開(kāi)、周邊已起步區(qū)內(nèi)在售和已售項(xiàng)目3個(gè)，其中浙商大廈已售完入住，礦世國(guó)際和濱海華貿(mào)中心已經(jīng)入尾盤階段，項(xiàng)目所處區(qū)域形象已經(jīng)起步門戶已打開(kāi) 周邊已起步 10 10 項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)屬性關(guān)鍵詞：項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)屬性關(guān)鍵詞： ? 響螺灣之心響螺灣之心 ? 盡享河景盡享河景 ? 標(biāo)志性強(qiáng)標(biāo)志性強(qiáng) ? 商住獨(dú)立商住獨(dú)立屬性界定屬性界定 11 12 認(rèn)

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