天津于家堡中心商務區行動規劃及重要節點城市設計方案（158頁）.pdf
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天津于家堡中心商務區行動規劃及重要節點城市設計方案（158頁）.pdf
1、天津市濱海新區中心商務商業區（于家堡地區） 行動規劃及重要節點城市設計方案征集 引言引言 保柏保柏規劃規劃 1 引 言 Preface 天津濱海新區的開發建設是一個影響深遠的重大國家戰略， 濱海 新區于家堡商務區的規劃和開發也必將成為一項偉大的事業！ 20 世紀 80 年代開始的深圳大開發帶動了中國南部珠三角地區的 騰飛，20 世紀 90 年代開始的浦東大開發帶動了中國東部長三角地區 的騰飛，我們相信，新世紀的天津濱海新區大開發也必將帶動中國北 部環渤海地區的騰飛 國家發展戰略重心的北移，疊和著世界發展戰略重心的東移 繼上世紀 80 年代開始的發達國家制造業大規模向東亞和南亞地區轉 移之后，
2、從新世紀初開始， 新一輪的商務服務業轉移也已漸成大趨勢。 位于濱海新區核心區位的于家堡地區，海河三面環繞， “依城面 水向陽” 。如同倫敦金絲雀碼頭 CBD、紐約曼哈頓 CBD、芝加哥濱水 區 CBD、布里斯班 CBD、上海小陸家嘴 CBD 等一樣，于家堡具備開 發濱水 CBD 的獨特自然地理環境優勢。 天時、地利、人和。重大的機遇、重要的地位、重大的使命 于家堡要發展成為一個 21 世紀的創新型濱水 CBD，它要支撐濱海新 區的騰飛，支持天津發展成為中國北方的經濟中心。 我們懷有夢想，但本規劃不再只是夢想，它是一個實現偉大夢想 的行動方案！它不再局限于概念，而是要成為腳踏實地的行動！ 為此，
3、在上位規劃指導下，在一系列前期規劃設計工作的基礎 上，本規劃將著眼于具體的可實施性和可操作性。它不尋求顛覆性 的空間規劃新概念，而是要有助于于家堡商務區開發建設的順利啟 動和順利推進，并力爭達到經濟、環境、社會多方面效益的綜合優 化。以此為原則對前期的控規方案進行完善和改進。行動規劃是要 在理想和現實之間尋求平衡。 本規劃深入研究了國內外眾多 CBD 發展的經驗教訓以資借鑒， 并廣泛訪談了相關部門和人士，開展了比較全面的市場調查分析。 在此基礎上提出了于家堡建設規模的高中低三個開發強度方案，估 計了建設周期的快中慢三種進度安排，籍此為以后的各項規劃設計 工作、開發建設工作等提供框架基礎。我們也詳細研究了交通問題、 多元功能復合問題、以及保持地方文化特色問題等，并對于家堡的 空間規劃和城市設計提出了方案。此外，本規劃還對于家堡的開發 建設提出了開發管理體制、啟動資金和融資、首期開發項目選擇等
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