1、1 2006- 12- 26 項目代理方案 銅鑼灣廣場 項目代理方案 2 2006- 12- 26 項目代理方案 東南角商圈分析 本項目機會分析 主力店經營意向調查 本項目銷售設想 戴德梁行優勢分析 3 2006- 12- 26 項目代理方案初案 東南角商圈分析 4 DTZ 東南角商圈分析 鼓樓商業街 濱江金耀 廣場 新安購物 廣場 銅鑼灣 廣場 5 DTZ 200000平方米文化商業休閑古文化街商貿區 884300平方米總計商業面積 170000平方米現代綜合性商業銅鑼灣商業廣場 100500平方米S H O P P I N G M A L L萬達商業廣場 68000平方米服裝、古物、餐飲鼓
2、樓商業街 182800平方米小商品百貨批發萬隆大胡同 133000平方米現代綜合性商業濱江金耀廣場 30000平方米現代綜合性商業新安購物廣場 經營規模經營業態案名 東南角商圈分析 6 DTZ 東南角商圈簡介 坐落位置：坐落位置： 東南角商圈坐落于南開區古文化街附近，擁有鼓樓街、食品街、服裝街和旅館街 等多條特色街步行街，是南開區的經濟文化中心。 交通情況：交通情況： 商圈附近的東馬路為交通主干線之一，擁有多條公交線（至少2 5 條），可便捷的通往市 內六區商圈內擁有足夠停車位，方便了消費者的通達。 商圈氛圍：商圈氛圍： 早期由于經營模式的單一及定位的失誤，東南角商圈中的特色街皆未有很好的“作
3、為”，其 中古文化街已被改建，服裝街更是面臨淘汰的局面；而濱江金耀廣場也難形成氣候； 2 0 0 6 年前，東南角商圈僅靠新世界百貨苦苦支撐，急需新的業態注入，豐富商圈內容， 而改建后的古文化街海河樓商貿區和2 0 0 6 年新入住的遠東百貨正順應了這一需求。 商圈的輻射范圍：商圈的輻射范圍： 由于商場勢力的薄弱，東南角商圈只在一部分新安購物廣場的忠實消費者心目中占有一席之 地，相對和平路商圈、南京路商圈中的某些購物廣場表現為缺乏大規模的號召力。 7 DTZ 古文化街 南市食品街 天后宮 雄厚的雄厚的 旅游資源旅游資源 區域特點分析 8 DTZ 天津大學天津第二南開中學 無可比擬 的文化底蘊 南開中學 區域特點分析 9 DTZ 老城廂規劃 老城廂新城區: 新的老城廂是一座集居住、文化、商業、商務、休閑、娛樂、旅游和生態景觀 為一體的規模龐大的城市綜合體。無論從規模、功能上還是影響上，天津老
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