天津西青津淶公路地塊一級土地開發顧問報告(87頁）.pdf
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天津西青津淶公路地塊一級土地開發顧問報告(87頁）.pdf
1、西青區付村地塊一級土地 定位策劃顧問報告 天津公司 策劃顧問部 2013年9月 2 顧問工作目標： 通過市場調研和專業分析，給出目標整理地塊 的屬性及容積率建議，并給出開發策略建議 3 策劃顧問研究方法： 本體分析 市場競爭環境分析 地塊屬性 地塊價值 靜態經濟測算 土地價值最大化 地塊的屬性及容積率 規劃設計建議 開發策略建議 4 報告框架 CONTENTS 規劃設計建議和開發策略建議 5 CONTENTS 1、區域發展現狀與規劃 2、地塊本體分析 規劃設計建議和開發策略建議 6 1、區域發展現狀與規劃 西青區域占位 西西 青青 近郊型、文化型、科技型、工業型地區 位于市區西南部，東北與紅橋
2、、南開，河西、津南四區毗鄰，東南與大港區相連，南靠獨流減河與靜?？h隔河相望，西 與河北省霸州市接壤，北依子牙河與北辰區交界，是天津市十一個新城中唯一緊貼中心城區發展的新城； 西青區位于京濱綜合發展軸、西部城鎮發展帶及中部高新技術產業發展軸的交匯點，規劃為中心城區的一部分，同時將 西青新城、大寺列為全市的科教和汽車產業基地、電子信息產業基地。 位于城市發展軸線上，與城區接壤面積最大，城市化進程與 產業發展速度快，科教產業定位明確 7 西青新城以汽車、高新技術和科教研發產業為主的現代化產業新城，以民俗文化為特色的新城、環境 優美的宜居生態新城。西青未來發展主中心，承接市區人口及產業。 西青新城范圍
3、 ：東至外環線，南至津淶公路，西至津浦鐵路，北至西青道。 職能：六大職能，即“以民俗文化為特色的文化新城，宜居新城，汽車產業基地，高新技術 產業基地，天津市的科教研發基地，天津西南部的客運交通樞紐?！蔽髑鄥^未來發展的主中 心，承接中心城區人口疏解、產業轉移的功能。 規模：到2020年，新城規劃人口規模50萬人，規劃建設用地規模79.8 平方公里。 空間發展結構：以高速公路和快速路為分割和聯系，呈組團式發展。 區域規劃 南河片區 1、區域發展現狀與規劃 8 與北京、中心城區、機場、港區以及周邊地 區有十分便捷的交通聯系。 西青區境內現狀有 4條高速公路，l2 條干線公路，8條縣鄉公路， 總長為 217.5 公里，路網密度為 0.384公里/平 方公里。區內道路縱橫交錯，貫通全國各地。 津浦鐵路穿越西青區23公里，設有曹莊、楊柳 青、周李莊 3 個車站。天津地方鐵路陳塘 支線、周蘆鐵路、李港鐵
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