我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式探析及對策研究.pdf
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我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式探析及對策研究.pdf
1、現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) ， 年第期 我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式探析及對策研究 摘要： 針對我國商業(yè)地產(chǎn)普遍存在的市場定位不準、 模塊化開發(fā)、 忽視后續(xù)經(jīng)營、 運營模式漏洞、 融資渠道單一、 缺少 相應(yīng)人才等問題。在研究了國內(nèi)主要的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式后， 對其經(jīng)營模式進行了分析和闡述， 得出了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營 模式存在的問題， 并總結(jié)出一些對策。 關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn)； 經(jīng)營模式； 對策 中圖分類號： 文獻標識碼： 文章編號： （ ） 商業(yè)地產(chǎn)的定義 商業(yè)地產(chǎn)全稱是“ 商業(yè)房地產(chǎn)” 。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的定 義， 中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟指出商業(yè)地產(chǎn)的概念有廣義、 俠義之 分。廣義的商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、 非居住性物業(yè)， 包
2、 括寫字樓、 公寓、 會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等。俠 義的商業(yè)地產(chǎn)概念是指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形 式， 包括零售、 餐飲、 娛樂、 健身服務(wù)、 休閑設(shè)施等。 崔勝和認為： “ 商業(yè)地產(chǎn)同時具有商業(yè)和地產(chǎn)的雙重屬 性” 。而呂書斌認為： “ 商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)、 商業(yè)與投 資三重特性的綜合性行業(yè)， 它兼有地產(chǎn)、 商業(yè)和金融三方面 的特性， 既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)， 又有別于傳統(tǒng)意義上 的房地產(chǎn)行業(yè)。 ” 應(yīng)該說， 地產(chǎn)和商業(yè)是兩個基礎(chǔ)屬性， 分別 表示了硬件基礎(chǔ)和其所承載的功能， 而投資則是一種衍生 屬性， 是由于商業(yè)地產(chǎn)所具有的一些特點使其成為了一種 主流的投資標的。 近幾
3、年來， 商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)行業(yè)投資的熱點， 但是 商業(yè)地產(chǎn)是一個高利潤、 高風(fēng)險的行業(yè)， 一方面是商業(yè)地產(chǎn) 本身帶來的巨額利潤， 另一方面是商業(yè)地產(chǎn)的巨大風(fēng)險開 始顯現(xiàn)， 一大批商業(yè)地產(chǎn)項目成為死鋪， 給投資者帶來巨大 的損失。主要原因是由于商業(yè)地產(chǎn)在我國還是一個新生事 物， 行業(yè)開發(fā)運營的理論還未形成， 項目運作不規(guī)范， 許多 開發(fā)商只看重短期利益， 缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成熟的經(jīng)營理 念和模式。因此， 急待探索和研究適合我國國情的商業(yè)地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式， 促進我國商業(yè)地產(chǎn)健康、 穩(wěn)定的發(fā)展。 我國商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營模式的特點 隨著開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的重視， 目前推向市 場的許多商業(yè)地產(chǎn)項目也有很多模式， 國內(nèi)常見的模式基 本有三種經(jīng)營模式： 純銷售模式、 租售結(jié)合模式、 只租不售 模式。 純銷售模式 純銷售模式主要指在項目建成后， 開發(fā)商通過直接全 部出售給投資者及經(jīng)營者， 來回籠資金，
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