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地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)管理流程工作指引(470頁).pdf

資源ID：121537 資源大小：4.03MB 全文頁數(shù)：470頁
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地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)管理流程工作指引(470頁).pdf

1、目錄目錄 1.項(xiàng)目投資管理 2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理 3.項(xiàng)目施工管理 4.項(xiàng)目進(jìn)度管理 5.項(xiàng)目成本管理 6.項(xiàng)目銷售管理 7.安全文明生產(chǎn) 8.招投標(biāo)管理 9.經(jīng)濟(jì)合同管理 10.經(jīng)營目標(biāo)管理 11.危機(jī)管理 12. 信息披露工作指引 13.管理制度系統(tǒng) 14.業(yè)務(wù)信息管理萬萬萬萬萬科科科科科集集集集集集團(tuán)團(tuán)團(tuán)團(tuán)團(tuán)團(tuán)公公公公公公司司司司司司投投投投投投資資資資資資管管管管管管理理理理理理工工工工工工作作作作作作指指指指指指引引引引引引目錄目錄項(xiàng)目經(jīng)營策劃書編制提綱項(xiàng)目立項(xiàng)評(píng)審決策指引項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指引項(xiàng)目建議書編制指引項(xiàng)目論證審查表項(xiàng)目開發(fā)論證綜述表新項(xiàng)目

2、基本情況調(diào)查表 1 城市規(guī)劃及發(fā)展簡述 2 項(xiàng)目決策背景及摘要 1 城市規(guī)劃及發(fā)展簡述 2 項(xiàng)目決策背景及摘要 2.1 外部環(huán)境 a) 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布走向等； b) 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位； c) 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。 2.2 內(nèi)部因素 a) 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義（一般 3 至 5 年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）； b) 公司進(jìn)入

3、重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； c ) 從公司未來的利潤需求項(xiàng)目投資回報(bào)率、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義。 3 項(xiàng)目概況 3 項(xiàng)目概況 3.1 宗地位置 3.2 宗地現(xiàn)狀四至范圍，地勢(shì)比較，地面現(xiàn)狀，現(xiàn)有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質(zhì)情況。 3.3 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 3.4 項(xiàng)目周邊環(huán)境 3.5 大市政配套 3.6 規(guī)劃控制要點(diǎn) 總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。 3.7 土地價(jià)格 3.8 土地升值潛力初步評(píng)估 3.9 立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析。 4 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 4 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析土地使用權(quán)歸屬、土地的他項(xiàng)權(quán)力、土地的用途、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件；立項(xiàng)情況；規(guī)劃用地用途、有關(guān)項(xiàng)

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