無錫地鐵大廈業(yè)態(tài)落位及招商手冊.pdf
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無錫地鐵大廈業(yè)態(tài)落位及招商手冊.pdf
1、地鐵大廈商業(yè)落位報告 蘇州博瑞行商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 無錫地鐵招商中心 項目屬性 區(qū)位屬性 業(yè)態(tài)落位 聯(lián)系信息 目錄大綱 項目屬性物業(yè)情況 地鐵大廈商業(yè)部分分為地下商業(yè)空間（約1080平），地面1、 2、4F商業(yè)（約3977平），其中地下商業(yè)空間與地鐵人民醫(yī)院 站相連。 區(qū)位屬性地理位置 無錫地鐵大廈是無錫地鐵的控制中心，選址定于金城站西側地塊 東面為清揚路，南面為金城路，西面為沁園新村，北面為輔仁中學。 區(qū)位屬性商業(yè)環(huán)境 住宅底商集中在五星家園外圍沿街商業(yè)，經(jīng)營檔次較低，主要以社區(qū) 配套業(yè)態(tài)及餐飲為主，經(jīng)營狀況良好。 大賣場及附屬商業(yè)以沃爾瑪超市作為標志性商業(yè)，輔以附屬配套商 業(yè)，整體經(jīng)
2、營檔次一般，經(jīng)營狀況良好。 街鋪以沃爾瑪超市作為標志性商業(yè)，輔以附屬配套商業(yè)，整體經(jīng)營 檔次一般，經(jīng)營狀況良好。 區(qū)位屬性消費受眾 社區(qū)居民：現(xiàn)有區(qū)位內(nèi)商業(yè)主導消費力，分布在五星家園，沁園新 村，清揚新村，揚名三村等老小區(qū)以及常發(fā).清揚御庭，九龍倉璽園， 清揚康庭等新小區(qū)，消費水平中高。 醫(yī)院流動人群：第二大消費主力，該類型消費人群消費頻次低，消 費內(nèi)容單一，且消費能力一般。 學校：輔仁中學，第六中學，清揚實驗小學，婦聯(lián)幼兒園。 商務辦公：中檔消費，但其對購物環(huán)境等要求較高，且傾向于集中 式消費場所。 小結 本案周邊小區(qū)分布較為密集，且流動性人口較多，具備較好 的消費基礎市場。現(xiàn)有商業(yè)依托大賣
3、場及龐大的消費市場，經(jīng)營 情況較為良好，但整體經(jīng)營檔次受基礎消費市場消費能力的制約， 普遍較低，且經(jīng)營類型多為滿足社區(qū)居民日常生活需求的配套性 業(yè)態(tài)。 主題定位 商務、金融附屬配套中心 定位方案 市場需求 物業(yè)類型匹配度 租金收益 1、社區(qū)配套 一般 高 中等 2、商業(yè)中心 高 低 高 3、商務、金融配套 高 高 高 4、專業(yè)市場 一般 低 先低后高 業(yè)態(tài)落位 -1F 便利店 辦公用品 移動通訊 母嬰用品 養(yǎng)生保健專賣 中式快餐 休閑咖啡 負 一 層 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 落 位 示 意 圖 業(yè)態(tài)落位 1、2、 4F 1F 1200 金融、保險 2F 1200 教育、培訓 4F 1600 人氣餐飲
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