無錫茅涇浜住宅商綜合體的360度風險解決之道（160頁）.pdf
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無錫茅涇浜住宅商綜合體的360度風險解決之道（160頁）.pdf
1、【先解決問題，再來談主義先解決問題，再來談主義】 茅涇浜住宅商綜合體的茅涇浜住宅商綜合體的360360度風險解決之道度風險解決之道 壹、綜合體生態系統及成功要素 住宅 商務 商業 酒店 為 住 宅 提 供 配 套 為 商 業 帶 來 消 費 群 為商務帶來配套支持 為酒店帶來消費群 關鍵詞：資源共生，相互促進關鍵詞：資源共生，相互促進 受整體規模、規劃條件等方面限制，本案與傳統意義的城市綜合體有明顯區別本案與傳統意義的城市綜合體有明顯區別 綜合體生態系統詮釋綜合體生態系統詮釋 優越地段 便捷交通 開放空間 齊備系統 綜合體成功因素綜合體成功因素 城市核心區或城市規劃核心區，能提供大量人流和一定
2、的消費基礎城市核心區或城市規劃核心區，能提供大量人流和一定的消費基礎 1 1。優越地段。優越地段 快速便捷的交通網絡，為城市綜合體項目帶來大量的人流和物流快速便捷的交通網絡，為城市綜合體項目帶來大量的人流和物流 2 2。便捷交通。便捷交通 一定的開放空間，形成交流空間和文化體驗，增加逗留時間一定的開放空間，形成交流空間和文化體驗，增加逗留時間 3 3。開放空間。開放空間 滿足居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態的生活需求，城市滿足居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態的生活需求，城市 綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統 4 4。齊備系統。齊備系統 貳、本項目四大風險
3、 1 1。稀缺，卻高干擾。稀缺，卻高干擾 2 2。綜合，卻有矛盾。綜合，卻有矛盾 3 3。純粹，卻高風險。純粹，卻高風險 4 4。高端，卻回報難。高端，卻回報難 1 1。稀缺，卻高干擾。稀缺，卻高干擾 明天，市中心已無地開發明天，市中心已無地開發 1 1。稀缺，卻高干擾。稀缺，卻高干擾 與中山路一路之隔與中山路一路之隔 但無繁華之感但無繁華之感 2 2。綜合，卻有矛盾。綜合，卻有矛盾 多物業組合多物業組合，住宅、公寓、商業 住宅體量限制，住宅體量限制，無法為商業提供大量人流無法為商業提供大量人流 盒裝商業自身建筑形態限制，盒裝商業自身建筑形態限制，無法為公寓提無法為公寓提 供高品質配套供高品質配套 （劃分為小鋪銷售，業態控制不好，極有可能成 長為紅梅市場的升級版） 3 3。純粹，卻高風險。純粹，卻高風險 純230平米四房大宅 天元世家房源供銷一覽天元世家房源供銷一覽 戶型供應套數供應比例銷
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