1、 萬科集團萬科集團 房地產商品住宅項目銷售定價報告房地產商品住宅項目銷售定價報告 房地產商品住宅項目銷售價格定價報告 目目 錄錄 第 一 章 總 則 1 第 二 章 圍適 用 范 2 第 三 章 銷過制 定 住 宅售 價 格 的程 3 第 四 章 銷數則住 宅售 價 格 系的 制 定 原 4 第 五 章 銷數評住 宅售 價 格 系的 制 定 及分 5 第 六 章 調 研 與定 價 信 息 的分 析 9 第七章 銷計擬住 宅售 價 格算 公 式 的定 1 2 區規劃數評表一：不同住宅小布局系分表 別樓規劃總計表二：不同墅型布局體均價算公式表 區規劃總計表三：不同住宅小布局體均價算公式表 第八章
2、它其 28 項銷數專題報綱附件：某目售價格系告提及附件 項樓試匯總附表一：某目型價格算表 項銷數評標附表二：某目住宅售價格平面系估準表 項銷數評標附表三：某目住宅售價格垂直系估準表 項棟試附表四：某住宅目價格算表 項銷數專題報案例一：某住宅目售價格系告 別項銷數專題報案例二：某墅目售價格系告 內地房地產商品住宅項目銷售價格系數制定指引 第一章第一章 總總 則則 第1條 在房地產市場中，對房地產企業而言，房地產銷售價格是決定公司市場份額 和盈利率的最重要因素之一；對購買者而言，房地產銷售價格是置業者作出 選擇的主要決定因素；對市場營銷而言，房地產銷售價格是決定預期銷售收 入的最關鍵因素。房地產銷
3、售價格也是營銷組合中最靈活的因素，它與住宅 產品的特征不同，它隨著市場供求關系的變化而迅速變化。 制定產品銷售價格是發展商實現利潤的關鍵環節，也是發展商操縱市場的有 效手段和強有力的經濟杠桿。在制定價格中，如何依據市場變化及時、準確 地加以修改或調整，如何同營銷組合中的其它部分相結合，如何作為市場定 位戰略中的重要內在因素加以運用，這已經成為了我們工作中面臨的一個主 要課題。 住宅單位銷售價格制定是否合理直接取決于銷售價格系數，而影響銷售價格 系數的因素又非常之多、且非常復雜。本房地產商品住宅項目定價報告指 引 （以下簡稱“指引” ）旨在建立一個技術交流平臺，指引各地區營銷決策 小組在銷售價格系數制定過程中對各種影響因素進行系統、縝密的分析。 第2條 編制本指引的重要性。住宅產品最重要的一個特征是位置的固定性和不 可移動性，雖然某些住宅產品在朝向、樓型、房型及自然地理位置等方面可 能有類似
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
